【招标信用】湖北省交通运输综合行政执法局（湖北省交通运输综合行政执法总队）省交通运输综合行政执法局2026年三、四3个大队院区物业管理项目合同公告

湖北省交通运输综合行政执法局（湖北省交通运输综合行政执法总队）省交通运输综合行政执法局2026年三、四3个大队院区物业管理项目合同公告
一、合同编号：420000-2026-10293
二、合同名称：省交通运输综合行政执法局2026年三、四3个大队院区物业管理项目合同
三、项目编号：420000-2026-10293
四、项目名称：省交通运输综合行政执法局2026年三、四3个大队院区物业管理项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：湖北省交通运输综合行政执法局（湖北省交通运输综合行政执法总队）
2、地  址：湖北省武汉市沌口经济开发区碧湖东路2号
3、联系方式：***
4、供应商（乙方）：武汉市友缘物业管理有限责任公司
5、地  址：蔡甸区
6、联系方式：***
六、合同主要信息
1、主要标的名称：服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：***元
5、合同金额：32.5948(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2026年10月01日至2027年04月30日；履约地点：湖北
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：框架协议采购
9、采购计划备案号：420000-2026-10293
七、合同签订日期：2026-10-01
八、合同公告日期：2026-10-09
九、其他补充事宜：
无
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四3合同1.pdf
湖北省交通运输综合行政执法局路政三、四支队3个大队2026年10月至2027年4
月院区物业管理合同
甲方：湖北省交通运输综合行政执法局（以下简称甲方）
乙方：武汉市友缘物业管理有限责任公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规和政策，本着诚信务
实、平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供三、四支队3个大队院区物业服
务事项达成一致意见，签订本合同，具体内容如下：
第一条服务内容
乙方接受甲方委托，以服务外包方式向甲方提供院区及办公楼的保安、保洁等物业管理服务。
服务地点及岗位人数见清单。
第二条合同价款、服务期及支付方式
1、项目费用：本合同服务费用总金额为人民币￥***.00元（大写：叁拾贰万伍仟玖佰肆
拾捌元整），为全费用包干价，包含但不限于人员工资、加班费、伙食费、服装、工具、培训、
保险、管理费、税费等所有费用，甲方不再另行支付任何费用。服务期间如需调整人员数量，按
单价据实结算，总额不超过合同总价。具体费用组成如下：
三、四支队3个大队2026年10月至2027年4月院区物业管理项目清单

序号	项目地址	岗位	人数	服务月数（月）	岗位月费用包干报价（元）	小计（元）	备注
1	三支队一大队下辛店院区	保安	2	7	3728	52192
		保洁	1	7	3348	23436
2	三支队四大队汉口北院区	保安	3	7	3728	78288
		保洁	2	7	3348	46872
3	四支队八大队鄂南院区	保安	3	7	3728	78288
		保洁	2	7	3348	46872
	合计					***

2、服务期：2026年10月1日至2027年4月30日共计7个月
3、服务费支付方式
3.1合同签订10个工作日内，向乙方支付合同金额的40%，即人民币￥130379.20元（大写：
1
壹拾叁万零叁佰柒拾玖元贰角整）。2026年12月底前，支付进度款金额为人民币￥89620.80元
（大写）：捌万玖仟陆佰贰拾元捌角整。余款于服务期满后，根据项目考核结果及审计结果据实
支付合同尾款，最终支付不得超过合同总额。在支付剩余服务费时，甲方有权扣除按照合同约定
乙方应支付的赔偿款及违约金等，不足部分，由乙方另行支付。甲方每次支付费用前，乙方须提
供等额的服务费发票（增值税普通发票）及相关资料。
3.2乙方每月20日前统一支付服务人员伙食费给甲方食堂管理单位，支付标准为每人每月
600.00元。
3.3乙方收款账户信息
名称：武汉市友缘物业管理有限责任公司
开户行：农商行蔡甸支行营业室
账号：200756577910016
第三条服务基本原则
1、双方的合作，以“积极配合、诚信务实、办好后勤、稳定办公”为基本原则。
2、乙方负责物业服务管理，甲方对乙方的服务和管理进行监督。
第四条服务方案
1、岗位及服务内容：
1.1保安岗位及服务内容：男性，身体健康，无不良嗜好，遵纪守法，品行良好，吃苦耐劳，
能够出色完成保安任务。根据甲方作息时间合理安排值班，做到24小时值班值守，不缺岗，在
岗期间，如实填写好值班记录；严守工作纪律，确保当班时间认真执勤，定期对院区及办公楼进
行巡查；加强车辆及人员进出管理登记，保障辖区良好工作秩序；及时整理好本单位人员快递；
完成甲方安排的其他工作。
1.2保洁岗位及服务内容：男女不限，女性优先，身体健康，遵纪守法，品行良好，吃苦耐
劳，能够出色完成保洁任务。负责驻地院区道路及绿化带，场馆、宿舍楼、办公楼楼梯、走道、
会议室等公共区域的日常清扫、消杀、保洁、垃圾清运等：完成甲方安排的其他工作。其中保洁
工具由乙方提供，保洁工作中使用的耗材由甲方承担。
1.3服务期内，不得聘用超过法定退休年龄或不具备完全民事行为能力的人员。乙方应保证
其用工符合国家相关法律法规，建立健全安全生产管理制度。在合同履行过程中，因乙方自身原
因（包括但不限于人员违规作业、安全管理不到位、用工违法违规等）导致的各类事故，均由乙
方承担全部责任并负责处理，甲方不承担责任。所有人员上岗前需完成入职体检，录用人员不得
有传染性疾病。
2、保安服务工作标准
2.1门卫服务：①服务人员对甲方院区出入口进行值守验证、检查登记，维护院区人员安全。
②查验出入人员证件，办理登记手续，禁止无关人员进入。③对外来人员、车辆及其携带或装
运的物品进行查验，确保安全。④指挥、疏导出入车辆，维护出入口的正常秩序。协助甲方做
好来访人员接待等工作。
2.2巡逻服务：①服务人员对特定区域、地段和目标进行的巡视检查、警戒，保护甲方安全。
②对有违法犯罪嫌疑的，及时报案，依法移交公安机关或有关部门处理。③对正在发生的不法侵
害行为，采取相应措施予以制止，将不法行为人及时依法移交公安机关或有关部门处理。④检查、
发现、报告并及时消除各种安全隐患。防止火灾、爆炸等事故或抢劫、盗窃等不法侵害。⑤对己
经发生的不法侵害案件或治安灾害事故，应及时报告甲方和公安机关或有关部门，并采取相应措
施保护现场。⑥做好院区各出入口、物资仓库、财务等重点部位的24小时执勤、巡逻及备勤，
并与其他岗位保持联系。
2.3服务人员应严格遵守甲方制定的规章制度，服从甲方的管理及分配。
2
2.4服务人员应严格按规定着装，佩戴保安标志和上岗证件，注重仪表仪容。坚持文明执勤，
礼貌待人，随时为甲方提供优质服务。
2.5服务人员应严格交接班制度，严禁上岗时间睡岗、看书、看报、看电视、与他人闲谈、
会客及将亲朋好友带入值班室。
2.6值班岗亭应保持清洁卫生及完好无损。
2.7服务人员还应当完成甲方交办的其他工作内容。
3、保洁服务工作标准：
3.1地面：无废杂物、无污迹、无积水，地毯平整、干净；
3.2墙面：无灰尘，无污迹，无蜘蛛网，踢脚线及墙面悬挂.敷设设施无积尘、无污迹
3.3垃圾箱（桶）：外表干净，无积尘、无异味，箱（桶）内无堆积现象；
3.4门窗：明净光洁、无积尘、无污迹；
3.5摆放设施：无积尘、无污迹；
3.6卫生间：便池内外光洁，无污垢、无异味，适时放置卫生球；洗手盆台及镜面明净光洁，
无污垢、无水迹；
3.7会议室、接待室、休息室、多功能厅、值班室、职工活动中心、健身房等：室内物品放
置整齐，地面整洁、窗明几净、家具光洁、电器灯具清洁完好，定时开窗通风：
3.8公共环境：整洁、有序、无垃圾杂物，环境卫生、消杀达标率为100%；
3.9绿化带、边沟及时清理，无杂物；
3.10生活垃圾：生活垃圾每日集中至指定地点。
第五条甲乙双方权利和义务
1、甲方权利义务
1.甲方对乙方的物业服务实施监督管理，视乙方的服务质量随时检查或抽查。督促乙方人员
遵守甲方管理制度，共同维护甲方内部环境，爱护甲方设施、设备及财产。
2.在乙方履行合约的前提下，甲方应按时支付乙方的物业服务费。
3.甲方监督乙方服务人员的日常工作，并对不满足甲方要求的服务人员，可随时提出更换要
求：对乙方服务不符合合同约定及甲方要求的有权要求整改，乙方应及时整改至满足甲方要求。
4.甲方向乙方提供在岗位工作人员必要的工作条件，为乙方派驻员工提供住宿等日常生活配
套场所及设施，乙方本着节约有效的原则使用。甲方负责承担物业管理服务所需的水、电、天然
气费用，乙方本着节约有效的原则合理使用，并接受甲方监督。
5.甲方有权对乙方服务人员上岗率进行监督检查。乙方安排的现场工作人员人数低于合同规
定人数，经甲方提出后未在限定时间内补齐的，甲方有权据实扣减乙方的费用。
6.甲方有权对乙方的服务人员在岗状况进行监督检查，发现服务质量问题，乙方应及时整改，
直至达到甲方要求：甲方应和乙方做好沟通协调工作，甲方每月对乙方保安人员服务进行检查，
双方应做好记录。
7.因乙方工作人员违反国家法律、法规相关规定或不能胜任工作，甲方有权责令更换服务人
员。乙方在调整人员时，需经过甲方同意，不得随意调整。甲方根据工作需要，有权将院区内服
务人员安排至其他院区处理临时或应急事务，接送车辆由甲方负责安排。
8.甲方有权对乙方工作质量进行监督考核，有权要求乙方对违反本合同约定及甲方要求的服
务等事项进行限期整改。甲方在合同期满时填写项目考评表，对整体服务进行考核评价。
2、乙方权利义务
2.1服务期间，乙方应遵守国家法律及省、市、区相关管理法规，自觉接受相关监管部门及
甲方的监督和指导，规范管理，严格执行消防安全管理制度，保证消防安全：严格环境卫生管理，
保持环境清洁。
2.2乙方负责做好院区、办公楼、宿舍楼的安全、卫生工作：乙方应配备拖把、尘推、扫帚、
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手套、水桶等必要的保洁工具，保洁过程中使用的垃圾袋、垃圾桶、清洁剂、卷纸等耗材由甲方
承担。达不到卫生标准，造成环境脏、乱、差，一经发现，甲方可予以通报，并责令乙方限期整
改。
2.3乙方应结合甲方实际情况和乙方管理制度，建立健全物业各项管理制度、操作规程及员
工职业素养培训计划，定期开展职工道德、技能水平培训，强化日常管理考核。
2.4乙方提供的服务人员必须为全职，不得兼职。所有人员上岗前需完成入职体检，录用人
员不得有传染性疾病或重大疾病。乙方应要求服务人员在工作时间统一着装，衣帽整洁，遵守甲
方各项内部规章制度，合理安排人员，保证工作期间无服务人员缺岗，确保服务工作不间断，禁
止出现迟到、早退、擅自离开单位等情况。
2.5乙方应遵守甲方的安全制度，服务过程中不影响甲方的正常工作，不得私自带领无关人
员进入甲方办公区域。
2.6乙方应确保安全生产，服务现场若发现或存在安全隐患，须向甲方提出改进意见和措施，
防止火灾及人身等安全事故发生。由乙方原因造成的一切安全事故（水电气设施设备使用安全、
操作安全、服务人员安全）由乙方承担全部责任，并承担相应经济损失。乙方服务人员在本合同
履行过程中导致甲方及第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并承担相应经济损
失。
2.7服务期间，必须保证本项目所需人员的数量，乙方工作人员与甲方不存在劳动、劳务关
系。乙方应遵守《中华人民共和国劳动法》等相关法律法规，严格劳动用工管理，与服务人员签
订劳动合同，按月足额发放员工工资，保障乙方员工的合法权益。
2.8乙方承担服务人员人身、财产的保管、保险义务和责任。乙方安排到甲方的服务人员在
工作过程中或上下班途中发生各类事故（如工伤、突发疾病、意外死亡、交通事故等）造成的人
身伤亡或财产损失，由乙方承担责任并负责处理，因甲方过错导致的事故由甲方承担相应责任。
2.9乙方应合理使用、保管甲方提供的所有的设备、设施及物品，不得发生人为损坏和丢失；
须维护好甲方提供的建筑物及设备等完好、完整；不得以整体或部分转租、转借或转包。因乙方
使用或管理不当，造成设备和物品损坏和丢失的，由乙方负责修复，无法修复的，由乙方予以赔
偿；如属自然损耗，乙方应先将相应的处置方案报经甲方审查确认后方可实施，或将残值交于甲
方处理并由供甲方重新购置。
2.10乙方自有服务人员的伙食费标准与甲方标准一致，实缴至食堂的费用标准为600元/
月·人，需按月实缴至食堂账户，如不按时交纳，甲方有权直接从服务费中扣除。
2.11乙方应安排专人负责每个院区人员考勤管理和工作安排等相关工作，如实记录服务人员
在岗情况，不得弄虚作假，并接受甲方监督。
2.12乙方应对履行合同过程中知悉的甲方所有非公开信息（包括但不限于管理信息、人员信
息、办公信息、涉密信息等）承担保密义务，保密期限为永久，乙方不得向任何第三方泄露，也
不得用于本合同履行以外的任何用途。
第六条违约责任
1、乙方应根据合同约定的条款提供优质物业服务。经甲方百分制考核，乙方月度考核得分
未达到90分的，视为不合格，甲方将按照考核得分所对应的比例结算服务费，服务期内累计达
到2次不合格的，甲方有权解除合同。
2、乙方未按合同约定义务履行的，视为违约，甲方有权要求乙方立即整改。甲方提出的整
改意见，如乙方半个月内未整改或拒不整改的，一次扣除服务费1000元，若发生三次及以上的，
甲方有权单方解除合同，并不承担责任。
3、除不可抗力情况发生外，乙方未经甲方书面同意，不得单方面提前终止合同。乙方未经
甲方书面同意提前终止合同的，应向甲方支付合同总额的10%违约金，并赔偿甲方因此遭受的全
部损失。甲方因工作需要提前终止合同的，应提前30日通知乙方，且无需承担违约责任。
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4、乙方在履行合同期间及合同终止后，均不得将获悉的甲方涉密或敏感信息通过任何渠道
对外传播。如发生以上情况造成甲方损失或不利影响的，乙方需向甲方支付合同总额20%的违约
金，并承担相应赔偿责任。
5、若乙方在服务期间更换服务人员，须提前向甲方申报，在得到甲方同意时方可更换。更
换后的服务人员应在5个工作日内到岗，逾期未到岗的，每增加一天，乙方按合同总金额的0.02%
的标准向甲方支付违约金。
6、若发生劳动争议，乙方应直接与派遣服务员工交涉解决并自行承担相关责任，乙方应采
取必要且合法的措施使甲方免受由此可能引发的争议的影响，如按劳动法应由用人单位承担的经
济赔偿责任由乙方承担。
7、乙方未按约定足额、按时支付其服务人员工资、购买保险等费用的，每发生一次，乙方
应向甲方支付合同总金额5%的违约金；因此导致甲方被追索或产生不良影响的，乙方应承担全
部责任并赔偿甲方损失。
8、乙方违反本合同第五条第2款第2.9项约定，将合同整体或部分转租、转借、转包的，
甲方有权立即解除合同，乙方应按合同总金额的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。
第七条争议解决条款
在履行合同中，如双方发生争议纠纷，双方应本着互谅互让原则友好协商解决。协商不成，
可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第八条不可抗力约定
1、本合同经双方代表签字盖章即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除；需要变
更或解除合同时，双方协商一致，达成书面合同。
2、服务期间，如遇路政机构驻地院区搬迁等重大变更因素时，需要更换场地，此合同继续
延续有效，甲乙双方共同规划建设新址。
3、本合同履行期间，如因不可抗力使合同无法履行，可以变更或解除合同（解除合同应提
前30日通知对方）。本合同的不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但
不限于：自然灾害如地震、洪水、火灾；政府行为、法律规定或其适用的变化或者其他任何无法
预见、避免或者控制的事件。
第九条其他
1、合同履行过程中，一方要求变更或解除合同的，应当双方协商一致并达成书面协议。经
双方协商解决，并以书面协议的形式对合同进行变更或补充。
2、鉴于甲方支付协议款项的经费来源于财政拨款，因财政拨款不及时、不足额到位，导致
甲方不能按照协议约定付款的，甲方不承担违约责任。
3、本协议未尽事宜，另行协商，双方可签订书面补充协议，补充协议作为本合同重要组成
部分，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同自双方签字并加盖公章之日起生效，至双方按照本合同约定履行完各自义务后自
然失效。
5、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。
本合同以下无正文。
甲方乙方
的200
法定代表人或其授权代表（签字）：法定代表人或其授权代表(签字）：
期：2026年10月|日日
日其10月|日日期：7026年10月1日
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附件
物业管理服务考核表

服务项目	考核项目	标准内容	规定分值	得分
物业管理	基础管理	有效投诉1次扣1分。	10
		投诉处理不及时或未解决，每次扣2分。	10
		服务人员是否服从管理，是否存在人员兼职情况。	10
	安防管理	落实保安岗位职责情况。	10
		实行24小时值班值守情况	10
		巡查是否及时做好记录	10
		院区安全、消防工作管理情况	10
	卫生管理	保证院内及办公楼垃圾日产日清	10
		院区整体卫生管理情况	10
		卫生环境维护是否及时	10
考核说明	1.考核90分以上，支付100%；2.考核80-89分，支付98%；3.考核70-79分，支付95%；4.考核低于70分，支付80%。
考核得分

考核单位（签字盖章）：被考核供应商（签字盖章）：
注：乙方应根据甲方的考核意见进行及时反馈。
6
廉政合同协议书
项目名称：湖北省交通运输综合行政执法局路政三、四支队3个大队2026年10
月至2027年4月院区物业管理项目
甲方：湖北省交通运输综合行政执法局
乙方：武汉市友缘物业管理有限责任公司
为规范湖北省交通运输综合行政执法局路政三、四支队3个大队2026年10月
至2027年4月院区物业管理项目委托服务合同项目的服务工作，并保证项目完成过
程中的项目质量，防止违纪违法事件的发生，经甲、乙双方同意，双方必须严格执
行以下条款。
一、甲方的廉政责任
（一）甲方的工作人员有责任向乙方介绍本单位有关廉政建设的制度、规定。甲
方的纪检监察人员有权对双方在湖北省交通运输综合行政执法局路政三、四支队3
个大队2026年10月至2027年4月院区物业管理项目及合同执行过程中的廉政情况
进行监督。
（二）甲方的工作人员不得向乙方泄露服务中的商业秘密。
（三）甲方的工作人员在合同执行过程中，不得以任何形式向乙方索要贿赂、收
受回扣及好处费等：不得与乙方工作人员就合作内容所涉及的质量、价格等问题私
下商谈或达成不正当的默契；不得接受乙方馈赠的有价证券和贵重物品；不得让乙
方报销任何费用；不得参加对执行公务有影响的娱乐活动和宴请；不得向乙方介绍
家属或亲友从事与该项目有关的材料、设备供应和该项目分包等经济活动；不得要
求乙方为其装修房子；不得要求乙方为亲属、朋友等安排工作、安排出境和国内旅
游等；不得借婚丧嫁娶之机收受乙方的钱（含有价证券）、物。
（四）对乙方主动给予的钱（含有价证券）、物，甲方的工作人员要坚决谢绝。
（五）甲方的工作人员负责在执行合同过程中，召开廉政会议，通报情况，解决
廉政建设问题。
（六）甲方的工作人员在执行合同过程中，必须遵守廉洁自律的其他有关规定。
二、乙方的廉政责任
（一）乙方的纪检监察人员有权对双方在湖北省交通运输综合行政执法局路政
三、四支队3个大队2026年10月至2027年4月院区物业管理项目及合同执行过程
中的廉政情况进行监督，并积极配合甲方纪检监察工作人员就有关违纪问题进行调
查取证。
（二）乙方有权了解甲方在廉政建设方面的各项制度和规定，并主动配合甲方遵
守执行。
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（三）乙方的工作人员不得以任何方式向甲方的工作人员了解合同执行过程中的
商业秘密。
（四）乙方的工作人员在合同执行过程中，不得向甲方的工作人员行贿、提供回
扣或其他好处费等；不得与甲方工作人员就合作内容所涉及的质量、价格等问题私
下商谈或达成不正当的默契；不得向甲方的工作人员馈赠有价证券和贵重物品；不
得给甲方的工作人员报销任何费用；不得为甲方的工作人员购置或长期无偿提供交
通工具、通讯工具、家电、办公用品等；不得邀请甲方的工作人员参加对执行公务
有影响的娱乐活动和宴请；不得接受甲方的工作人员介绍的家属或亲友从事与该项
目有关的材料、设备供应或该项目分包等经济活动；不得为甲方的工作人员装修房
子；不得为甲方的工作人员的亲属及朋友等安排工作、安排出境和国内旅游等；不
得借甲方有关领导人员或关键岗位人员婚丧嫁娶之机向甲方的工作人员赠送钱（含
有价证券）、物。
（五）乙方有责任对本单位工作人员进行廉政教育，按时参加甲方廉政会议。
（六）乙方发现甲方的工作人员有不廉政的行为，必须在48小时内署名报告甲方
的纪检监察人员或有关领导。
(七)乙方应加强与项目关联方等机构的廉政风险管理，参照本廉政合同第一条
约定，承担相应廉政责任。
三、违约责任
（一）甲方的工作人员违反廉政责任，经调查属实的，甲方将依据党、政纪对当
事人进行严肃处理，对涉嫌犯罪人员移送司法机关。
（二）乙方违反廉政责任，经调查属实，甲方有权一次性扣罚与其签订的合同金
额的20%直至终止合同执行，由此造成的经济损失由乙方承担。在今后项目中，甲方
不再考虑与乙方的合作。
四、协议的生效
（一）本协议在双方签字盖章后即生效。
（二）本协议一式肆份，双方各执贰份。
（三）本协议在本次项目及合同授予、履行的过程中保持有效，并作为主合同的
附件。
甲方：乙方：
（盖单位公章）（盖单位公章）
责
法定代表人法定代表人
或授权代表（签名）：或授权代表（签名）
PP
签字日期：206.10.1签字日期：2026.
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