【招标公告】黄冈师范学院2026年房屋公开竞价招租公告

一、招租编号：2026ZCGS（HQ）01
二、招租人：黄冈师范学院
三、 招租项目名称：黄冈师范学院房屋公开竞价招租项目（本次招租包含以下11个标的物）
1、标的名称：南二超市北侧01门店
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：新港二路146号黄冈师范学院南校区
面积：13.5平方米
最低限价：32400元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142026000029
2、标的名称：珠明山生活区第一家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142026000030
3、标的名称：珠明山生活区第二家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号： CZ105142026000031    
4、标的名称：珠明山生活区第三家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142026000040
5、标的名称：珠明山生活区第五家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142026000033
6、标的名称：珠明山生活区第六家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142026000034
7、标的名称：珠明山生活区第七家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142026000035
8、标的名称：珠明山生活区第八家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：  CZ105142026000036
9、标的名称：珠明山生活区第九家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：   CZ105142026000037      
10、标的名称：珠明山生活区第十家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142026000038
11、标的名称：珠明山生活区第十三家
经营项目：竞价人申请经营项目另行协商确定
地址：黄州区新港大道97号临街门面房
面积：32.71平方米
最低限价：***元/年
合同期限：不超过三年
竞价单号：CZ105142026000039
四、竞价资格条件
（一）基础竞价主体条件
1、个人竞价：年满十八周岁、未达法定退休年龄，具备完全民事行为能力中国公民，报名时提供本人身份证；
2、单位竞价：具备独立法人资格，可独立承担民事责任，持有年审合格《营业执照》；
3、竞价人须具备足额支付租金能力，诚实守信、遵纪守法，服从学校各项管理规定；
4、经营限制：门店不得从事违法违规、未经校方审批许可的经营项目。
（二）严禁参与竞价主体
1、被人民法院列入失信被执行人名单；
2、近三年内存在犯罪记录或涉嫌违法犯罪被立案调查；
3、无完全民事行为能力人员（精神障碍、智力残疾等）；
4、已达到国家法定退休年龄人员；
5、经确诊患有重大传染性疾病，且因违反管控规定或具备传播条件，对公共卫生安全构成现实威胁的人员；
6、无法正常沟通、明确不服从校方管理人员；
7、存在寻衅滋事、扰乱公共秩序不良记录或相关倾向人员；
原承租人若符合以上任一情形，不得参与本次竞价。
（三）承租方黑名单制度
租赁期间出现下列任一情形，学校直接取消竞价资格并列入校内承租方黑名单，列入后3年内禁止参与学校全部招租项目；已成交的，学校有权单方解除合同、没收履约保证金，不承担任何违约责任：
1、违法违规类
（1）违反法律法规、校规校纪，被行政处罚或追究刑事责任；
（2）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体等失信名单；
（3）近三年内存在犯罪记录或其他不良信用记录。
2、合同违约类
（1）不服从学校管理，经书面催告拒不整改；
（2）长期拖欠租金、水电费等各类应缴费用；
（3）逃避学校监管、推诿扯皮，不履行合同约定；
（4）未经校方书面同意，擅自转租、分租、变更经营业态、超负荷经营。
3、管理秩序类
（1）辱骂、威胁、诽谤校方管理人员，以暴力胁迫干扰校内管理；
（2）寻衅滋事，与校方、其他租户发生严重冲突，造成恶劣影响；
（3）组织、煽动他人聚众闹事，在网络发布损害学校声誉不实信息；
（4）向校方工作人员行贿，以不正当手段干预招租结果。
4、安全与诚信类
（1）租赁期间发生食品安全、消防安全、生产安全责任事故，或隐瞒、谎报事故；
（2）服务质量严重不达标，多次被师生有效投诉并查实；
（3）无依据恶意举报、诬告学校或其他承租人；
（4）竞价提交虚假材料、冒用他人身份规避黑名单限制。
五、招租方式与竞价原则
1、招租方式：意向竞价人完成校方资格审查后，参与线上公开竞价；
2、中标规则：最高价中标；
3、阳光招租要求：全程不接受私下拜访、请托、私下咨询，禁止竞价人拨打工作人员私人电话；
4、续租提示：原承租人仅以口头、短信、微信等非正式方式表达续租意向，一律视为无效；未完整参与本次竞价流程的原承租人，视同放弃优先承租权，合同到期学校将停水停电强制清场，全部损失由原承租人自行承担。
六、竞价招租完整流程
（一）标的物踏勘与风险认知
竞价人须自行实地踏勘门店，全面掌握房屋面积、结构、现状及周边经营环境。参与竞价即代表竞价人完全知晓并接受房屋全部瑕疵，充分评估经济、经营、政策风险；中标后不得以房屋瑕疵、市场行情等理由向学校提出索赔或异议。
（二）现场报名登记
1、截止时间：2026年7月29日17:00时
2、办理地点：黄冈师范学院后勤产业集团303办公室
3、办理要求：本人到场填写报名资料，签署《竞价人预知事项确认书》，现场咨询答疑；
4、报名限制：不接受电话、邮件、口头、委托代办报名；黑名单人员关联方不得报名；个体工商户必须本人到场，禁止委托他人、串联其他租户报名。
（三）资格材料提交
1、提交截止：2026年7月30日17:00时前一次性提交全套资料；
2、所需材料：
（1）企业单位：提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书原件、受托人身份证复印件、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）上未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单网上截图并加盖公章；
（2）个体户：提供身份证复印件、户口簿复印件、营业执照复印件、无犯罪记录证明原件；
3、签署文件：现场签署《竞价人承诺书》；
4、材料规范：所有复印件自然人签字按手印，企业单位加盖公章。
（四）资格审查与竞价保证金缴纳
1、资格审核：学校于2026年8月3日17:00时前完成全部资格审核，并电话通知竞价人领取纸质《竞价资格认定结果书》；校方拥有资格审查最终决定权，干扰、贿赂、威胁审查人员直接列入黑名单并追究法律责任。
2、保证金标准：3000元/户，仅资格审核通过人员缴纳；
3、逾期租金：合同逾期租户逾期，按上期合同租金标准以逾期天数计算缴纳租金，逾期时间：2026年6月22日——2026年8月5日，共计45天。
4、转账账户信息：
户名：黄冈师范学院
账号：566457536252
开户行：中国银行黄冈明珠大道支行
5、转账备注：转账时备注“黄冈师范学院XX门店竞价保证金”或“黄冈师范学院XX门店逾期保证金”，未规范备注导致无法核对账目，后果由竞价人自行承担；
6、保证金退还：未中标人员保证金在中标结果公示后无息退还，退款需竞价人提供正规收款收据；未通过资格审核人员请勿转账，否则损失自负。
（五）竞采星平台注册操作
1、平台地址：https://www.easyjcx.com/#/index，竞价人自行完成供应商注册，平台服务费自行承担，学校不提供注册指导、代办服务；
2、实名要求：平台注册身份信息必须与报名主体完全一致，严禁借用亲属、朋友、合伙人账户报名；一经查实身份不符，报价直接作废并列入黑名单；
3、文件查阅：注册完成后检索对应标的物竞价单号，完整阅读招租文件、房屋租赁合同模板、安全管理协议模板。
（六）网上报价
竞价截止时间：2026年8月5日16:00时。
竞价人须在竞价截止时间前完成线上报价，并上传《竞价资格认定结果书》扫描件；逾期未上传材料、未提交报价均视为无效报价。
失信界定：中标结果公示前，竞价人随意弃标、撤标，或拖欠平台服务费无法正常报价，均认定为失信，保证金全额没收并列入黑名单，全部损失自行承担。
（七）房屋交接与结果公示
1、房屋交接：竞价结束确定候选成交人后，由候选成交人自行协调原承租人完成房屋交接；原承租人拒不配合交接造成房屋无法交付，相关责任由候选成交人自行承担，不得向学校主张赔偿；候选成交人无正当理由拒绝接收房屋，直接取消中标资格、列入黑名单。
2、中标公示：房屋交接核验无误后，学校统一发布正式中标结果公告。
（八）合同签订与费用缴纳
中标人收到中标通知书当日，携带本人有效身份证件至校方签订《房屋租赁合同》，同步缴纳首期租金；竞价保证金签约后自动转为经营保证金。
违约处置：中标人逾期不签约、拒绝签订合同、主动放弃中标，视为严重失信，保证金不予退还，取消中标资格并列入黑名单，由此产生的全部经济、法律责任由中标人自行承担。
（九）硬性主体一致规定（五位一体）
竞价报名人、合同签订人、经营证照持有人、实际经营控制人、租金缴纳人必须为同一主体（以报名提交身份证/营业执照信息为准）；查实主体不一致，学校有权拒绝签约或直接终止合同，已缴纳租金、保证金全部不予退还，并依法追究相关责任。
七、承租人特别义务与风险提示
1、租金调整规则：首年租金按中标成交价执行；第二、第三年租金每年在上一年租金基础上上浮5%，按年度缴纳。
2、经营范围管控：承租人严格按照校方审批项目经营，不得私自变更业态；违规经营校方有权停水停电、终止合同，全部损失由承租人承担。
3、房屋使用禁令：严禁转租、转让、转借门店；严禁私自拆改房屋结构、改动固定设施；严禁存放危险物品、开展违法经营。
认定细则：未经校方书面审批私自装修、更换门头、委托第三方代缴租金、委派他人全权管理门店，均视作转租转让嫌疑；校方可先行停水停电，承租人7日内无法举证澄清或失联，直接认定违规转租，学校收回房屋，所有损失由承租人自负；私下转让、转租协议全部无效。
4、合同终止装修处置：合同到期、提前解约，承租人均须按期交还房屋；可移动设备、家具自行搬离；墙体、地面固定附着装修无偿归属学校，承租人无权索要补偿、安置。
5、逾期腾退罚则：合同终止后未按期交还房屋，每日按照原日租金200%支付房屋占用费，直至房屋完整腾退。
6、规划与不可抗力：因市政建设、学校整体发展规划需提前终止合同，校方仅退还剩余租期租金，不承担任何额外补偿、安置责任。
7、预付卡禁令：禁止面向校内师生办理各类储值会员卡、消费预付卡；因预付卡引发经济纠纷、校园不稳定事件，学校有权解除合同并追究承租人全部法律责任。
八、其他事项
1、本公告全部内容最终解释权归黄冈师范学院后勤产业集团；
2、咨询联系人：***       联系电话：***
后勤产业集团
2026年7月27日