【招标公告】武汉市北辰优+小区物业服务项目公开招标公告

武汉市北辰优+小区物业服务项目公开招标公告（招标编号：HBCZ-2602050523-261865） 项目所在地区：湖北省,武汉市 一、招标条件 本武汉市北辰优+小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源 为自筹资金 2000 万元，招标人为武汉市北辰优+小区第二届业主委员会。本项目已具备招标 条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：北辰优+小区物业服务，服务期限 3 年 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)武汉市北辰优+小区物业服务项目; 三、投标人资格要求 (001 武汉市北辰优+小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：2.1 投标人须满足：（1）投标人必须是依法在中华人民共和国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组 织或经总公司授权的分支机构，具备合法有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁 发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书。如投标人为分公司，须提供总公司的授权书、总公司的营业执照复印件。 （2）信誉要求：投标报名截止日前，①没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接 管、冻结，破产状态（该项提供声明函）；②近三年内（从公告发布之日起往前推算）没有 骗取中标或严重违约或重大项目质量问题（该项提供声明函）；③未被“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)列 入失信被执行人名单；④未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违 法失信企业名单。 （3）财务要求：投标人须有经第三方审计公司出具的近三年（2022 年、2023 年、2024 年）财务审计报告。 2.2 投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同 一合同项下的招投标活动。（该项提供声明函） 2.3 近三年（2022 年、2023 年、2024 年），申请投标的物业服务企业（含母子公司、分公司、 分中心等分支机构）名下管理的所有住宅项目中，涉及“武汉市（含各区）住宅服务质量考 评十差不满意小区”的考评记录的项目数量不得 2 个以上（含 2 个），或任一项目累计上榜 次数不得 2 次以上（含 2 次）。（该项提供声明函） 注：武汉市（含各区）指武汉市住房和城市更新局、各区（武汉东湖新技术开发区政务网、武汉市洪山区人民政府网站、武汉市汉阳区人民政府网站、武汉市东西湖区人民政府网站、武汉市江岸区人民政府网站等)发布的考评结果，黑榜、排名靠后等类似描述均视为不满意。2.4 本项目不接受中标物业服务企业物业管理权全权分包、转包。业主、业委会对于物业服 务企业选择分包、外包单位合同具有共同商议权和知情权。（该项提供声明函） 2.5 本次招标不接受联合体。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2026 年 05 月 26 日 08 时 30 分到 2026 年 06 月 01 日 16 时 30 分 获取方式：（1）现场领取：投标人法定代表人凭法定代表人身份证明书（原件）或委 托代理人凭法定代表人授权书（原件），本人身份证（原件）现场领取文件。现场领取文件 的投标人请将文件领取凭证发送至 y_20250716@163.com 领取电子版采购文件。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2026 年 06 月 16 日 09 时 30 分 递交方式：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B 座 10 楼 湖北省成套招标股份有限公司 1006 号会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2026 年 06 月 16 日 09 时 30 分 开标地点：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B 座 10 楼 湖北省成套招标股份有限公司 1006 号会议室 七、其他 湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受武汉市北辰优+小区第二 届业主委员会（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投 标人参加投标。 1．项目概况及招标范围 1.1 项目名称：武汉市北辰优+小区物业服务项目 1.2 项目编号：HBCZ-2602050523-261865 1.3 招标内容及范围：小区物业服务，包含但不限于：1、物业区域内共用部位及共用设施 设备的使用、管理和维护；2、公共绿化的维护与提升；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共区域的秩序维护和安全协防；5、物业区域内的车辆停泊服务；6、物业使用中对禁止行 为的告知、劝阻、报告等；7、物业维修、更新、改造费用的财务管理；8、物业服务档案和 物业档案的管理；9、物业管理相关信息内容公示；10、物业公共设施设备，共用部位的日 常运行、维护等。具体要求详见本招标文件第五章内容。 1.4 合同估算价：高层住宅物业服务费×184414.27m2×36+洋房住宅物业服务费× 43038.22m2×36+配套商业物业服务费×6977.53m2×36+室内停车车位管理费×2170 个×36。 （注：面积引自附件 2） 1.5 最高限价：高层住宅物业服务费：2.48 元/平方米·月；洋房住宅物业服务费：2.68 元/ 平方米·月；配套商业物业服务费：4.00 元/平方米·月；室内停车车位管理费：80.00 元/ 个·月。 1.6 服务期限：三年。试用期间半年度考核(不排除临时增加考核),至少考核 2 次，2 次考核 都达到 70 分及以上即为通过试用期；每次考核低于 70 分，招标人可经业主大会表决后无条 件解除物业服务合同。如合同提前终止，终止前的费用按约定标准据实结算。 1.7 质量要求：必须达到《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中四星级 服务等级。 2．投标人资格要求 2.1 投标人须满足： （1）投标人必须是依法在中华人民共和国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组 织或经总公司授权的分支机构，具备合法有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁 发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书。如投标人为分公司，须提供总公司的授权书、总公司的营业执照复印件。 （2）信誉要求：投标报名截止日前，①没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接 管、冻结，破产状态（该项提供声明函）；②近三年内（从公告发布之日起往前推算）没有 骗取中标或严重违约或重大项目质量问题（该项提供声明函）；③未被“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)列 入失信被执行人名单；④未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违 法失信企业名单。 （3）财务要求：投标人须有经第三方审计公司出具的近三年（2022 年、2023 年、2024 年）财务审计报告。 2.2 投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同 一合同项下的招投标活动。（该项提供声明函） 2.3 近三年（2022 年、2023 年、2024 年），申请投标的物业服务企业（含母子公司、分公司、分中心等分支机构）名下管理的所有住宅项目中，涉及“武汉市（含各区）住宅服务质量考 评十差不满意小区”的考评记录的项目数量不得 2 个以上（含 2 个），或任一项目累计上榜 次数不得 2 次以上（含 2 次）。（该项提供声明函） 注：武汉市（含各区）指武汉市住房和城市更新局、各区（武汉东湖新技术开发区政务网、武汉市洪山区人民政府网站、武汉市汉阳区人民政府网站、武汉市东西湖区人民政府网站、武汉市江岸区人民政府网站等)发布的考评结果，黑榜、排名靠后等类似描述均视为不满意。2.4 本项目不接受中标物业服务企业物业管理权全权分包、转包。业主、业委会对于物业服 务企业选择分包、外包单位合同具有共同商议权和知情权。（该项提供声明函） 2.5 本次招标不接受联合体。 3．招标文件的获取 3.1 时间：2026 年 05 月 26 日至 2026 年 06 月 01 日，每天上午 8:30 至 12:00，下午 14:00 至 16:30（北京时间，法定节假日除外）。 3.2 地点：湖北省成套招标股份有限公司 6 楼大厅或线上方式。 3.3 获取方式： （1）现场领取：投标人法定代表人凭法定代表人身份证明书（原件）或委托代理人凭法定 代表人授权书（原件），本人身份证（原件）现场领取文件。现场领取文件的投标人请将文 件领取凭证发送至 y_20250716@163.com 领取电子版采购文件。 （2）线上领取：投标人请在湖北省成套招标股份有限公司官网 （https://www.hubeibidding.com/）本项目公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮 登录并提交登记信息，登记信息审核通过后即可下载文件。注：①文件获取的具体操作流程可 在湖北省成套招标股份有限公司门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指 引》查看；②线上获取文件应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费 的还应提供付款凭证截图或照片，同时请扫码填写开票信息，电子发票开具后将以邮件形式 发送至注册邮箱。 3.3 售价：300 元，本公告包含的招标文件售价总和。 3.4 账户信息 开户行：中国银行武汉中南路支行/收款人：湖北省成套招标股份有限公司/账号：572976591978。 财务查询电话：027-87311206 4．投标文件的递交 4.1 投标文件递交的开始时间：2026 年 06 月 16 日 09 时 00 分（北京时间） 4.2 投标文件递交的截止时间：2026 年 06 月 16 日 09 时 30 分（北京时间） 4.3 投标文件递交地点：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B 座 10 楼湖北省成套招标股份有限公司 1006 号会议室 4.4 其他要求：/ 5．开标时间和地点 5.1 开标时间：2026 年 06 月 16 日 09 时 30 分（北京时间） 5.2 地点：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B 座 10 楼湖北省 成套招标股份有限公司 1006 号会议室 5.3 其他要求：/ 6．发布公告的媒介 招标公告在湖北省成套招标股份有限公司网站（http://www.hubeibidding.com/）、中国招 标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/NewIndex/index.shtml）上发布。 8．联系方式 招 标 人：北辰优+小区第二届业主委员会 地 址：武汉市洪山区九峰街道高新二路 266 号北辰优+业委会 3 栋 2 单元 1 楼业委会办 公室 联 系 人：*** 联系方式：*** 招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司 地 址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特 2 号平安财富中心 B 座 6-10 楼 联 系 人：*** 联系方式：*** 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：武汉市北辰优+小区第二届业主委员会 地 址：武汉市洪山区九峰街道高新二路 266 号北辰优+业委会 3 栋 2 单元 1 楼业委会 办公室 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：/ 招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司 地 址： 湖北省武汉市武昌区东湖西路特 2 号平安财富中心 B 座 6-10 楼 联 系 人： *** 电 话： 17871747814 电子邮件： y_20250716@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）