【招标公告】【武汉局集团公司】江岸一期、武铁佳苑、楚天雅苑、才华街、秀泽园、和平大道部分商铺招商项目8包件招商公告

（项目编号：WHJ-2025-2032）
一、招商条件
中国铁路武汉局集团有限公司委托武汉武铁机辆装备有限公司作为招标代理机构，对江岸一期、武铁佳苑、楚天雅苑、才华街、秀泽园、和平大道部分商铺招商项目8包件进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。
二、项目概况与招商信息
(一)、项目概况
江岸一期、武铁佳苑、楚天雅苑、才华街、秀泽园、和平大道部分商铺招商项目共8个包件，套内建筑面积合计3863.04㎡。
(二)、商业定位与分析
1.江岸铁路和谐家园一期商铺，位于江岸区解放大道与永泰路交汇处，“滨江休闲商务带”，社区密集，人口密度大，临近汉口江滩，医疗、教育、商业等配套齐全，日常生活配套服务需求较高，定位为社区配套商业。
2.武铁佳苑商铺位于武汉市洪山区杨园南路武铁佳苑小区，交通便利，周边小区入住率均较高，且小区居住人群以居家生活为主，日常生活配套服务需求较高，定位为服装服饰等商业。
3.楚天雅苑商铺位于武汉市洪山区张家湾路，紧临地铁5号线，交通便利，商业氛围较好，定位为社区配套商业。
4.才华街林茂路商铺位于武汉市武昌区才华名苑小区，周围配套设施齐全，交通便利，人流量较大，定位为宾馆等社区配套商业。
5.秀泽园商铺位于江岸区丹水池街秀泽园南区，紧临兴业路、百步亭路，交通较便利，定位为社区配套商业。
6.武昌区和平大道商铺位于武昌区和平大道1028号，紧临和平大道，周边有友谊大道、武汉大道等主干道，交通便利，定位为酒店住宿。
(三)、业态要求
见包件划分表，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。
(四)、合作期限
3年。
(五)、招商底价
 
包件划分表

序号	包件号	包件名称	招商业态	套内建筑面积(㎡)	单位招商底价（元/㎡·月）	年招商底价（元）	竞商保证金（元）	备注
1	BJ-0001	江岸铁路和谐家园一期7-3号商铺（1拖2）	社区配套，禁止重餐饮、从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	319.69	一层210、二层73.5	422654.40	40000	一层85.89㎡， 二层 233.80㎡
2	BJ-0002	武铁佳苑西区3#4#5#商铺	服装服饰等，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	259.11	144	447742	40000
3	BJ-0003	楚天雅苑7-3-3#7-3-4#商铺	社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	327.78	30	118000.80	11000
4	BJ-0004	楚天雅苑7号楼3楼A区商铺	社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	971.05	30	349578.00	35000
5	BJ-0005	才华街林茂路5附13号商铺	宾馆，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	909.61	32	349290.24	35000
6	BJ-0006	才华街林茂路5附10号商铺	社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	207.86	140	349204.80	35000
7	BJ-0007	秀泽园8#商铺	社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	202.53	40	97214	10000
8	BJ-0008	武昌区和平大道1028号乔希尔酒店	酒店住宿，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等	665.41	27	215593	21000

注：竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审;（招租底价不含物业管理费、水电费、门前三包等费用）。
三、竞商人资格
详见招商公告附表。
四、招商文件的获取
1.招商文件获取时间：2025年12月22日起至2025年12月31日17:00时止（北京时间，下同）。
2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
五、竞商文件的递交
1.递交竞商文件的截止时间为2026年1月12日上午09:00。所有竞商文件必须于2026年1月12日上午08时15分至09时00分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。
2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。
六、开标时间、地点及竞价
1.开标时间：2026年1月12日上午09:00。
2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。
3.竞价时间：自2026年1月12日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。
七、发布公告的媒介
本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在中国铁路武汉局集团有限公司铁路招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
八、其他说明
1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。
2.本项目竞商保证金金额为详见包件划分表：
竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。
银行信息：
开户名称：武汉武铁机辆装备有限公司
帐    号：42050123703700000173
开户银行：建行武汉铁路支行
行    号：105521000684
3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。
（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。
（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。
（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。
（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。
（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。
（6）不缴纳履约保证金的。
4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。
5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
 
 
九、联系方式
招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司
详细地址：武汉市武昌区八一路2号
项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部
 
代理机构：武汉武铁机辆装备有限公司
详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店
邮政编码：430000
联 系 人：肖 工
电    话：***
电子邮箱：06@whjzbcg.com
 
异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部
电    话：027-51126520
 
 
 
武汉武铁机辆装备有限公司
2025年12月22日
 
招商公告附表

包件明细表
项目名称		江岸一期、武铁佳苑、楚天雅苑、才华街、秀泽园、和平大道部分商铺招商项目8包件
项目编号		WHJ-2025-2032
序号	包件编号	包件名称	资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
1	BJ-0001	江岸铁路和谐家园一期7-3号商铺（1拖2）	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人： ①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的； ②持有其他竞商人或经商人股东股份的； ③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。 以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.不接受联合体竞商。	合同签订之日起3年	武汉市	武汉置业公司
2	BJ-0002	武铁佳苑西区3#4#5#商铺	1. 竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人： ①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的； ②持有其他竞商人或经商人股东股份的； ③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。 以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.不接受联合体竞商。	合同签订之日起3年	武汉市	武汉置业公司
3	BJ-0003	楚天雅苑7-3-3#7-3-4#商铺	1. 竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人： ①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的； ②持有其他竞商人或经商人股东股份的； ③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。 以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.不接受联合体竞商。	合同签订之日起3年	武汉市	武汉置业公司
4	BJ-0004	楚天雅苑7号楼3楼A区商铺	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人。 2.竞商人在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人： ①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的； ②持有其他竞商人或经商人股东股份的； ③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。 以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.不接受联合体竞商。	合同签订之日起3年	武汉市	武汉置业公司
5	BJ-0005	才华街林茂路5附13号商铺	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人。 2.竞商人在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人： ①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的； ②持有其他竞商人或经商人股东股份的； ③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。 以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.不接受联合体竞商。	合同签订之日起3年	武汉市	武汉置业公司
6	BJ-0006	才华街林茂路5附10号商铺	1. 竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人： ①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的； ②持有其他竞商人或经商人股东股份的； ③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。 以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.不接受联合体竞商。	合同签订之日起3年	武汉市	武汉置业公司
7	BJ-0007	秀泽园8#商铺	1. 竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人： ①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的； ②持有其他竞商人或经商人股东股份的； ③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。 以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.不接受联合体竞商。	合同签订之日起3年	武汉市	武汉置业公司
8	BJ-0008	武昌区和平大道1028号乔希尔酒店	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人。 2.竞商人在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。 关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人： ①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的； ②持有其他竞商人或经商人股东股份的； ③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。 以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.不接受联合体竞商。	合同签订之日起3年	武汉市	武汉置业公司

 
 

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	明细描述	单位	数量	备注
1	BJ-0001	江岸铁路和谐家园一期7-3号商铺（1拖2）			平方米	319.69
2	BJ-0002	武铁佳苑西区3#4#5#商铺			平方米	259.11
3	BJ-0003	楚天雅苑7-3-3#7-3-4#商铺			平方米	327.78
4	BJ-0004	楚天雅苑7号楼3楼A区商铺			平方米	971.05
5	BJ-0005	才华街林茂路5附13号商铺			平方米	909.61
6	BJ-0006	才华街林茂路5附10号商铺			平方米	207.86
7	BJ-0007	秀泽园8#商铺			平方米	202.53
8	BJ-0008	武昌区和平大道1028号乔希尔酒店			平方米	665.41