【招标公告】武昌文体站、火车头体育馆、信阳文体站、江岸文体站部分商铺（16个包件）招商项目

招商公告
项目编号：WTZYZS-2025-010
 
一、招商人
招商人名称：武汉铁路地产置业有限公司
合同签订人：武汉铁路地产置业有限公司
招商项目名称:武昌文体站、火车头体育馆、信阳文体站、江岸文体站部分商铺（16个包件）招商项目
 
二、招商项目概况
1.项目概况：武昌文体站、火车头体育馆、信阳文体站、江岸文体站部分商铺招商项目共16个包件，套内建筑面积合计1308.77㎡。
2.商业定位与分析：
（1）武昌文体站位于武汉市武昌区平安路晒湖小区西侧，周边交通便利，商业氛围一般，定位为社区配套商业。
（2）火车头体育馆位于武汉市洪山区徐东大街47号，周边交通便利，商业氛围较好，定位为社区配套商业。
（3）信阳文体服务站商铺位于信阳市平桥区京汉接53号，人流量一般，商业氛围较好，定位为便民服务等社区配套商业。
（4）江岸文体站位于江岸区解放大道2229号江岸文化宫，周边交通便利，商业氛围较好，定位为社区配套商业。
3.业态要求：招商业态详见包件划分表，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。
4.招商期限：招商期限为3年。即在第一个中商有效期内，租赁合同一年一签，中商人收到中商通知后（合同签订前）十日内，需支付6个月的租金（其中3个月的租金为履约保证金），签订租赁合同；本项目租金按 季度 支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。租金每2年递增3%。
5.竞商保证金：各包件竞商保证金详见包件划分表。
6.招商底价
 
 
包件划分表

序号	包件号	包件名称	数量          （㎡）	单位招商底价（元/㎡·月）	年招商底价（元）	竞商保证金（元）	招商业态	备注
1	BJ-001	武昌文体站1#商铺	20.53	66.00	16260	2000	烟酒店等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
2	BJ-002	武昌文体站2#商铺	22.80	66.00	18058	2000	餐饮等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
3	BJ-003	武昌文体站3#商铺	45.74	66.00	36226	4000	餐饮等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
4	BJ-004	武昌文体站4#商铺	45.74	66.00	36226	4000	水果店等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
5	BJ-005	武昌文体站6#商铺	20.87	66.00	16529	2000	电动车配件等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
6	BJ-006	武昌文体站7#商铺	22.04	66.00	17456	2000	电动车配件等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
7	BJ-007	武昌文体站8#商铺	22.10	66.00	17503	2000	餐饮等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
8	BJ-008	武昌文体站9#商铺	21.14	66.00	16743	2000	社区配套等，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
9	BJ-009	火车头体育馆14-1#商铺	64.04	93	71468.64	7000	药店等禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等，
10	BJ-010	信阳文体站3-5#商铺	52.14	40	25027.2	2000	便利店等，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
11	BJ-011	江岸文体站1#商铺	53.32	100	63984	6000	咖啡等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
12	BJ-012	江岸文体站19#商铺	18.29	100	21948	2000	便利店等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
13	BJ-013	江岸文体站21#商铺	42.30	100	50760	4000	减肥瘦身等社区配套，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等
14	BJ-014	火车头体育馆27-5#商铺	312.58	48	180046	20000	1层社区配套商业，2层仓库（禁止从事重餐饮、易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等）
15	BJ-015	火车头体育场27-6#商铺	266.58	48	153550.08	20000	1层社区配套商业，2层仓库（禁止从事重餐饮、易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等）
16	BJ-016	火车头体育场27-7#商铺	278.56	48	160451	20000	1层社区配套商业，2层仓库（禁止从事重餐饮、易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等）

 
注：竞租人的任意一轮报价均不得低于招租人公布的招租底价（招租底价不含物业管理费、水电费、门前三包等费用）。
三、竞商人资格
1.竞商人资格设置条件
①单个包件房屋面积小于100㎡且招商底价低于10万元/年时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。
②单个包件房屋面积100㎡及以上至500㎡以下或招商底价10万元/年及以上时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户。
③单个包件房屋面积500㎡及以上，竞商人须为：依法注册的企业法人。
2.竞商人须承诺：竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。
关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人：
①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；
②持有其他竞商人或经商人股东股份的；
③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。
以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。
3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）
4.本招商项目不接受联合体竞商。
四、报名及招商文件的获取
1.报名时间：2025年12月3日至2025年12月12日17:00时止。
2.报名方式:竟商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竟商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
3.招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据），请于2025年12月3日至2025年12月12日17:00时止，所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。  
4.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
 
五、竞商文件的递交
1.竞商文件递交的时间为：2025年12月23日上午8：30至9：00，招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为2025年12月23日9：00分，地点：武汉市汉阳区汉阳大道618号七里铁路和谐家园4号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
 
六、开标时间及地点
1.开标时间：2025年12月23日上午9:00。
2.开标地点：武汉市汉阳区汉阳大道618号七里铁路和谐家园4号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。
 
七、发布公告的媒介
公告网址：国铁招商平台（https://zs.95306.cn）
八、其他说明
1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。
2.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。
银行信息：
开户名称：武汉铁路地产置业有限公司
账号：3202 0066 0920 0194 777
开户银行：工行武铁支行826136
3.竞商保证金在合同签订之日后2个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。
（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。
（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。
（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。
（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。
（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。
（6）不缴纳履约保证金的。
4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。
 
九、联系方式
招商接待人：武汉铁路地产置业有限公司
地址：武汉市汉阳区汉阳大道618号欣业大厦武汉铁路地产置业有限公司
邮编：430053
联系人：***
电话：***
 
第二章  竞商人须知
一、商务条件
1.竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。
2.本项目合同签订单位为：武汉铁路地产置业有限公司。合同一年一签。
3.本项目各包件竞商保证金详见包件划分表。
4.本项目租金：按 季度 支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。租赁期内，租金每两年增长3%。
5.中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向 武汉铁路地产置业有限公司 支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。
6.中商人的装修方案须报（武汉铁路地产置业有限公司）审核备案，经同意后方可进行，否则（武汉铁路地产置业有限公司）有权要求恢复原状。对（武汉铁路地产置业有限公司）带来的损失，由中商人负责赔偿。BJ-014设置两个月装修期，BJ-015设置一个月装修期，其余包件不设置装修期，装修期不计算租期和租金。
7.中商人不得从事招商文件上注明禁止的经营业态，不得变更投标文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则 武汉铁路地产置业有限公司可与中商人解除合同，保证金不予退还。
8.竞商人合同签订人须与实际经营的营业执照一致。
9.凡中商后从事餐饮业态的商铺须具备如下条件：
（1）装修方案须由具备相应资质的装修设计公司出具。
（2）消防改造须满足消防规范并达到消防验收要求。
（3）排烟排污设备设施须经专业部门验收并获得合格证。
（4）因中商人原因造成居民投诉，且导致政府相关部门责令商铺关停等，由此所造成的损失由中商人自行承担。
10.招商人不组织查勘现场，竞商人自行查勘。商铺按现状交付，消防、水电迁改及隔断等施工由中商人自行承担。
11.中商人须严格服从武汉铁路地产置业有限公司日常管理，配合开展安全检查；若检查发现问题且限期未完成整改的，武汉铁路地产置业有限公司有权按实际情况扣除部分或全部履约保证金；情节严重的，武汉铁路地产置业有限公司可与中商人解除合同。
12.江岸文体站商铺项目（BJ-011至BJ-016）拆围后或新增打围问题，中商期内租赁合同按重新评估价进行调整。