【招标公告】北京中铁安润物业服务有限公司2025年全国物业费用清收第二次采购（武汉诺德逸都）招标公告
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基本信息
| 地区 | 湖北 武汉市 | 采购单位 | 北京中铁安润物业服务有限公司 |
| 招标代理机构 | 中铁物贸集团有限公司招标分公司 | 项目名称 | 2025年全国物业费用清收第二次采购(武汉诺德逸都) |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
| 北京中铁安润物业服务有限公司 2025年全国物业费用清收第二次采购（武汉诺德逸都） 招标公告 招标编号：ZTAR-2025-39 1. 招标条件 1.1本招标项目为北京中铁安润物业服务有限公司2025年全国物业费用清收第二次采购（武汉诺德逸都），资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为北京中铁安润物业服务有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。 1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目名称：北京中铁安润物业服务有限公司2025年全国物业费用清收第二次采购（武汉诺德逸都） 2.2 项目情况： 武汉诺德逸都项目于2022年3月31日和12月31日分两批次交付。项目总户数2005户，截止2024年12月31日，达到交付条件1848户，已收房1421户。 截止目前项目小业主欠费情况如下： 总欠款周期在24个月以上的欠费金额385.61万元； 本次物业费用清收仅针对总欠款周期在24个月以上的业主，共计449户。 由于项目交标和入住率低等问题，一直存在物业服务收费难的问题，服务中心通过微信、短信、电话、张贴催收函、夜间上门及寄发律师函等形式进行全力催缴，但催缴效果不理想。2024年项目拟通过自诉的方法向当地法院递交恶意欠费业主资料进行立案，虽经多次沟通，当地法院仍不予以启动相关流程，经了解，当地法院已拒绝所有物业欠费类案件的立项的申请。 为打破收缴僵局，保障项目正常运营，同时为在有效追溯期内保障物业费应收尽收，项目对周边实行“清收全风险代理”项目进行调研，拟对恶意欠费业主采用“第三方催缴”和“法催”的方式进行催收； 2.3 招标内容：物业费用清收服务，本项目分为1个包件，详细招标内容见附件一。 2.4 服务期限：武汉诺德逸都项目预计起止日期为：2025年8月1日起至2026年7月31日止（实际以合同签订时间为准）。 合同期截止前针对服务工作进行评估，如评估结果达“优秀、达到国家相关行业要求和符合招标方相关管理标准，招标方可考虑续签下一年合同。 3. 投标人资格要求 3.1资质要求：律师事务所在当地具有较强资源优势，依法注册成立并存续3年以上，持有有效的营业执照，可协同调配资源（提供证明资料：律师事务所执业许可证副本信息页、以律师信息系列官网下载名单中的执行人数为准或律所盖章明细为准）； 3.2人员要求：主要负责人至少具有五年以上从业经历并且具有清欠业绩，项目负责团队执业律师10人及以上； 3.3业绩要求：至少提供一份三年以内（2022年1月1日起）金额10万元（含10万元）以上物业行业或物业费催收法律服务项目业绩，以签订合同为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、签字盖章页）等。 3.4信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；2022年1月1日至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态； 未被国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)列入严重违法失信企业名单；未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。提供加盖单位公章的网站截图。 3.5不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标： （1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人； （2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司； （3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。 3.6本次招标不接受联合体投标。 4.招标文件的获取 4.1本次招标文件采用电子版形式发售，文件售价0元，潜在投标人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服务后才能查看招标文件（客服热线400-601-0100）。潜在投标人须登录网站---登录”---“供方交易系统（二期）---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开包件，选中包件点击 “我要参与”按钮---填写“联系人、联系方式”，点击“确定”即可参与成功（具体操作流程详见附件三）。 4.2凡有意参加投标者，请于 2025 年7月9日至 2025 年7月15日 (北京时间，下同)，下载电子版招标文件，维护联系方式。并将投标申请表（附件二）可编辑版及盖章扫描件、营业执照副本（加盖公章）扫描件、投标联系人身份证（加盖公章）扫描件发送至招标代理机构联系人的电子邮箱（153222979@qq.com），邮件主题为“招标编号+投标人名称”。 5.投标保证金 5.1 投标保证金的金额：6000.00元人民币，大写：陆仟元人民币。中标服务费将直接从投标保证金中进行扣除，多退少补。 5.2 投标保证金缴纳方式：投标保证金除转账外，可以是银行出具的银行保函、银行汇票或现金支票或具备资质的担保机构出具的投标保函，以转账或者支票形式提交的投标保证金应当从投标人基本账户转出。 采用银行转账方式提交投标保证金的，须在投标截止时间前，通过投标人对公账户足额汇入本项目专用交费账号（登录中国中铁采购电子商务平台-在“供方交易系统（二期）”登录-在“采购交易”处，点击“我的参与”—在对应项目点击“待交费用”-在“费用交纳”处，点击“电子支付”-勾选好需要交费的包件后点击“下一步”及“提交”-在“费用交纳”处，点击“我的交费单”-点击“交费账号”，查看本项目专用交费账号）。 6.投标文件递交 6.1 本次招标采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上开标的方式（投标人无需到达开标现场递交纸质文件）。本次招标一包一投，投标人按包件分别编制投标文件。 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年7月21日9:30，投标人应在截止时间前在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）编辑报价（该报价应填写含税报价，如平台价格与投标文件PDF版价格不一致，以PDF版为准）并保存和通过供方交易系统递交电子投标文件（投标主文件上传PDF扫描版+附件上传Word可编辑版本）。 6.2 中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）保存的报价总价须与电子投标文件（盖章版）总价完全一致，线上编辑报价金额与PDF版本投标文件签字盖章的投标报价函金额不符的以PDF版本为准。 6.3 在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）逾期未上传电子投标文件或未报价的视为主动放弃投标。 7.开标 7.1 开标时间：与投标文件递交截止时间相同。 7.2 开标地点：中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）网上开标大厅。 7.3 投标人登录中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）进入线上开标大厅（投标人无需到现场投标，详见公告附件三：供应商简易操作指南）。 注：本项目需述标答辩，将采取视频会议方式，具体参会方式及会议码，开标前一天由招标代理机构通知。述标答辩顺序为中国中铁采购电子商务平台开标大厅唱标顺序。 8.发布公告的媒介 本次招标公告同时在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布。 9.联系方式 招标人：北京中铁安润物业服务有限公司 地 址：北京市丰台区汽车博物馆南路北京中铁大厦东配楼4层 联系方式：*** *** 招标代理机构：中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心） 地 址：北京市门头沟区永定镇中铁西城大厦12层 联系人：*** 电 话：*** 邮 箱: 153222979@qq.com 北京中铁安润物业服务有限公司 2025年7月9日 |
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