【招标公告】荆州市江陵县江北五农场养殖队和渔业队以及原江北二砖瓦厂渔塘承租权项目（租赁用途仅用于渔光互补光伏发电）

荆州市江陵县江北五农场养殖队和渔业队以及原江北二砖瓦厂渔塘承租权项目（租赁用途仅用于渔光互补光伏发电）
正式披露 项目编号：LG2025HB1001936（G25040）
租赁底价：0.0786 万元(首年)
交易品类：资产租赁
出租用途：其他

挂牌起始日期：	2025-06-13	挂牌结束日期：	2025-07-10
保证金金额(元) ：	0 ( 万元)	支付方式：	其他
交易机构：	荆州产权交易有限公司
交易机构联系人：	***  ***
出租方：	湖北江北农工贸有限责任公司

出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息

项目编号	LG2025HB1001936
标的名称	荆州市江陵县江北五农场养殖队和渔业队以及原江北二砖瓦厂渔塘承租权项目（租赁用途仅用于渔光互补光伏发电）
租赁底价	0.0786万元(首年)
挂牌开始日期	2025-06-13
挂牌截至日期	2025-07-10

出租方情况

出租方名称	湖北江北农工贸有限责任公司
所在地区	湖北省 - 荆州市 - 江陵县
注册地（住所）	江陵县江北西湖窑中心街15号
出租方统一社会信用代码	91421024773943991P

招租条件与承租方资格条件

租赁期限	20年
是否存在定价依据	是
定价依据	评估
租赁面积说明	出租总面积约为2416.6亩，每亩（666平方米）。 注：公告中1,609,455.60平方米为2416.6亩，意向承租方在制作响应文件时，出租总面积均填写2416.6亩。
租金调整方式	涉及
租金调整方式说明	每5年递增3%
是否有免租金装潢期	否
租赁用途	其他
租赁用途其他说明	租赁用途仅用于渔光互补光伏发电
资产概述	标的挂牌底价为786元/亩·年，意向承租方在制作响应文件时所填报价均按“元/亩·年”进行填写。
交易服务费付费主体	双方各付
其他招租条件	1.公告期满经出租方资格审核，若只有1家符合条件的意向承租方，则采用协议方式成交； 2.公告期满经出租方资格审核，若有2家及以上符合条件的意向承租方，则采用综合评议的方式成交。 3.综合评议条件如下：评分总分100分，按得分高低进行排序，得分最高者为最终承租方。评分小组成员按照评分标准计算各意向承租方的得分。具体分数标准见《江北农场光伏项目资源配置评分表》。 4.意向承租方须在公告期截止日17时前提交如下资料，逾期将不予以受理： ①《承租文件》、营业执照副本复印件一份、法人身份证复印件一份、授权委托书原件及经办人身份证复印件一份，以上资料均加盖公章并上传至"E产权"APP上，《承租文件》请意向承租方自行在“E产权”APP下载后填写盖章，具体操作在"E产权“APP项目中找到挂牌公告，点击“”，按照步骤进行操作和上传资料。 ②《响应文件》正副本各一份，供综合评议评审使用，《响应文件》须用档案袋密封并在密封处加盖公章。
承租资格条件	（1）意向承租方须为依法设立并有效存续的企业法人。 （2）独立承担过不少于3个100MW及以上的新能源建设项目。 （3）意向承租方需具有良好的财务状况，近三年(2022年、2023年、2024年)年均营业收入不低于2亿元人民币(提供审计报告或利润表等)。 （4）意向承租方不得存在下列情形：意向承租方在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)中未被列入失信被执行人名单、经营异常名录和严重失信主体名单(需提供相关网站的截图)，且近三年内无与项目相关的重大违法记录。 （5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的承租。否则，相关投标均被否决。 （6）本项目不接受联合承租。
重大事项披露	1.本次租赁标的为位于荆州市江陵县江北五农场养殖队和渔业队以及原江北二砖瓦厂渔塘，出租总面积约为2416.6亩（国土面积），租赁面积最终以实际测绘的国土面积结果为准，标的租赁仅用于渔光互补光伏发电。 2.租赁方式：整体出租，租赁期间水面养殖经营权归出租方所有。 3.租赁期限：租赁年限20年，自双方签订《租赁合同》并进行书面交接之日起开始计算。 4.招租底价：以每亩（666平方米）评估价786元/年为底价。 5.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《框架协议》。 6.出租方提出：该光伏发电项目主管部门申报期限为2年，自《框架协议》签订之日起2年内，承租方自行申报项目，风险自控，出租方予以配合。若2年内项目顺利落地，承租方须与出租方签订土地《租赁合同》，按照《租赁合同》约定交纳租金。若2年内项目无法落地（项目未取得能源部门的指标及审批），出租方和承租方解除协议，出租方不向承租方收取申报期间的土地租金，承租方不得向出租方提出任何索赔要求。 7.养殖户的拆迁补偿费用：承租方须在土地《租赁合同》签订之前按三方资产评估所需金额向出租方支付拆迁补偿费用。 8.为防止国有资产流失，确保国有资产保值增值，每五年土地租金需按一定比例上涨。 9.意向承租方需完全认可本次租赁标的《资产评估报告》 (含特别事项说明)中的全部内容并不持异议。 10.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司进行追责和索赔。
租赁面积（平方米）/数量（台）	1609455.6
交易条件
挂牌开始日期	2025-06-13
挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
是否自动延牌	否
价款支付方式	其他
价款交纳说明	若2年内项目顺利落地，承租方须与出租方签订土地《租赁合同》，按照《租赁合同》约定交纳租金。
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式	综合评议
受让资格及审核方式
是否允许联合承租	否
是否存在优先承租权人	否
保证金设定
交纳时间	挂牌截止日17:00前

标的资产信息

其他
标的状态	其他
其他说明信息	本次租赁标的为位于荆州市江陵县江北五农场养殖队和渔业队以及原江北二砖瓦厂渔塘，出租总面积约为2416.6亩（国土面积），租赁面积最终以实际测绘的国土面积结果为准，标的租赁仅用于渔光互补光伏发电。

评估信息

评估机构	湖北八方森林资源资产评估有限公司
租赁价格评估值	786元/（亩？年）
评估基准日	2025-04-25

项目附件

公示附件	附件一：《响应文件（样本）》.docx 附件二：《江北农场光伏项目资源配置评分表》.docx 附件三：《资产评估报告》.pdf