【招标公告】荆州市荆州区凤凰路72号房地产二年期承租权项目

荆州市荆州区凤凰路72号房地产二年期承租权项目
正式披露 项目编号：LG2025HB1001340（G25025）
租赁底价15.2 万元/年
交易品类资产租赁
出租用途商业

挂牌起始日期	2025-04-29	挂牌结束日期	2025-05-15
保证金金额(元)	45000 ( 4.5 万元)	支付方式	分期付款
交易机构：	荆州产权交易有限公司
交易机构联系人	***  ***
出租方	荆州技师学院

出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
 
标的基本信息

项目编号	LG2025HB1001340
标的名称	荆州市荆州区凤凰路72号房地产二年期承租权项目
租赁底价	15.2万元/年
挂牌开始日期	2025-04-29
挂牌截至日期	2025-05-15

出租方情况

出租方名称	荆州技师学院
所在地区	湖北省 - 荆州市
出租方统一社会信用代码	1242100042220234XQ

招租条件与承租方资格条件

租赁期限	2年
租金调整方式	不涉及
是否有免租金装潢期	否
租赁用途	商业
目前状态	使用
交易服务费付费主体	双方各付
其他招租条件	意向承租方被确定为承租方次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性缴纳首年租金。
承租资格条件	1.意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，其他组织或有完全民事行为能力的自然人。 2.不接受联合承租。
重大事项披露	1.租赁房屋位于荆州市荆州区凤凰路72号（原城南佳宴），租赁面积为1186.70㎡，出租用途为商业。 2.租赁期为二年，无免租期和免租装潢期。租金按年支付，一年一付，先付后用。 3.房屋存在原承租方，与原租方签订的《房屋租赁合同》已到期，原承租方在同等条件下享有优先承租权；若新承租方竞得该房屋承租权，由出租方负责清场移交工作。 4.意向承租方被确定为承租方次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性缴纳首年租金。 5.承租方经营业态及装修审批事项需在报名前自行到相关部门咨询和确认，承租方自行承担因经营业态和装修审批不能通过的全部责任。 6.本次出租房屋按现状进行移交，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司进行追责和索赔。 7.本项目其他需披露的事项详见《房屋租赁合同（样本）》。
租赁面积（平方米）/数量（台）	1186.7
交易条件
挂牌开始日期	2025-04-29
挂牌公告期	自公告之日起10个工作日
是否自动延牌	否
价款支付方式	分期付款
价款交纳说明	意向承租方被确认为承租方之日起 3 个工作日内须与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内一次性支付首年租金、产权交易服务费用至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户，剩余年度租金支付时间及方式按照《房屋租赁合同》约定执行，逾期支付的则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式	网络竞价
报价方式	一次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租	否
是否存在优先承租权人	是
保证金设定
交纳时间	挂牌截止日17:00前
保证金交纳说明	意向受让方报名登记时须交纳4.5万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金不接受担保或第三方代为支付。
保证金内容及处置方式	1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的受让方与转让方签订《实物资产转让产权交易合同》后其交易保证金扣除受让方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方与转让方签订《实物资产转让产权交易合同》后，竞价保证金扣除受让方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向受让方进入“e产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。 2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向受让方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。 3、如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所荆州公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付给光谷联交所荆州公司的全部产权交易费用后，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所荆州公司的经济损失，转让方和光谷联交所荆州公司还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方次日起3个工作日内不签订《实物资产转让产权交易合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方次日起3个工作日内不签订《实物资产转让产权交易合同》或放弃受让的。④未在规定期限内交清交易价款全款、产权交易费用的。 除非转让方和受让方另有明确约定，否则从《实物资产转让产权交易合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

标的资产信息
评估信息

评估机构	湖北五环资产评估有限公司
租赁价格评估值	151500元/年
评估基准日	2024-09-05

附件：租赁合同（样本）.pdf