项目编号：WTXYWY-2025-004
一、招商条件
    武汉铁路地产置业有限公司对襄阳地区部分商铺公开招商。本项目招商业主为：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司。本项目已具备招商条件，现进行公开招商。
二、项目概况与招商信息
项目概况
襄阳地区部分商铺招商项目共27个包件，套内建筑面积合计1219.49㎡。（包件划分及各包件情况详见包件划分表）
本次招商的27个包件为武铁地产置业襄阳物业公司管理项目，分别位于襄阳市樊城区春园路、铁院西路、铁路大院步行街、铁院东路和新华路。
春园路门面周边分布有医疗(襄阳市中心医院北区、襄阳市中医医院)、教育(襄阳市致远中学、襄阳市第二十中学)、购物(九隆广场、乐福天下商业广场、云海超市)、电信(中国移动、中国联通)，生活便利度高。最近的车站为新华路科技馆站，途经该站的线路有：13路、22路、38路、547路等，市内交通便捷度高。周边商业聚集程度高，分布有九隆广场、乐福天下商业广场、云海超市、维也纳国际酒店、襄阳桃园国际酒店等商业服务设施，人流量大。建议定位为不锈钢加工等商业业态。
铁院西路、铁路大院步行街、铁院东路和新华路门面周边分布有医疗(襄阳市中心医院北区、襄阳市中医医院)、教育(襄阳市新华路小学、襄阳市第九中学)、购物(九隆广场、乐福天下商业广场、好邻居(铁供店))、电信(中国移动、中国联通)，生活便利度高。最近的车站为中心医院北区(襄阳火车站) 站，途经该站的线路有：7路、19路、23路等，市内交通便捷度高。周边商业聚集程度高，分布有九隆广场、乐福天下商业广场、好邻居(铁供店)、襄阳樊城华美达酒店、襄阳铁路大酒店等商业服务设施，人流量大。建议定位为卫生医疗、家具、家居、服饰、百货、住宿等商业业态。
招商业态：
详见包件划分表。禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。
招商期限
      包件均为3年。
招商底价
本项目报价方式为单位面积租金及年租金
包件划分表

序号	包件号	包件名称	套内建筑面积（㎡）	单位招商底价（元/㎡·月）	年租金底价（元/年）	招商业态	竞商保证金	备注
1	BJ-001	春园路门面房1#2#	78.75	54	51030	不锈钢加工等服务	5000
2	BJ-002	春园路门面房3#	36.75	57.15	25203	不锈钢加工等服务	3000
3	BJ-003	春园路门面房7#	36.75	57.15	25203	不锈钢加工等服务	3000
4	BJ-004	春园路门面房9#10#	69.3	60.61	50403	不锈钢加工等服务	5000
5	BJ-005	铁院西路14#	21.78	53	13852	卫生医疗	2000
6	BJ-006	铁院西路16#	21.78	53	13852	服饰	2000
7	BJ-007	铁院西路18#	21.78	53	13852	服饰	2000
8	BJ-008	铁院西路19#	21.78	53	13852	百货	2000
9	BJ-009	铁院西路20#	21.78	53	13852	服饰	2000
10	BJ-010	铁院西路21#	21.78	53	13852	服饰	2000
11	BJ-011	铁院西路22#	21.78	53	13852	服饰	2000
12	BJ-012	铁院西路23#	21.78	53	13852	卫生医疗	2000
13	BJ-013	大院防疫站4#	21.29	83	21205	餐饮	2000
14	BJ-014	铁院东路503#504#	54.6	77	50450	服饰	5000
15	BJ-015	铁院西路7#	28.14	72	24313	卫生医疗	2000
16	BJ-016	新华路门面房右边左起第二、三间	46.2	120	66528	服饰	7000
17	BJ-017	新华路门面房右边左起第五间	23.1	120	33264	服饰	3000
18	BJ-018	新华路门面房左边左起第九间	23.13	120	33307	服饰	3000
19	BJ-019	新华路门面房左边左起第十、十一间	46.26	120	66614	空置	7000
20	BJ-020	新华路门面房左边左起第十八、十九间	46.2	120	66528	家具、家居	7000
21	BJ-021	新华路门面房左边左起第十五、十六间	46.2	120	66528	服饰	7000
22	BJ-022	新华路门面房左边左起第一间	23.1	120	33264	百货	3000
23	BJ-023	新华路门面房左边左起二层楼梯口右起第一、二、三、四间	83	30	29880	卫生医疗	3000
24	BJ-024	新华路门面房左边左起二层十间	266.93	25	80079	住宿	8000
25	BJ-025	新华路门面房右边左起第十一、十二间	46.2	120	66528	服饰	7000
26	BJ-026	新华路门面房左边左起第六间	23.1	120	33264	服饰	3000
27	BJ-027	新华路门面房左边左起第七、八间	46.25	120	66600	服饰	7000

 
竞商人任意一轮报价不得低于招商人公布的招商低价（招商底价不含水电费、燃气费等）。
招商方式
公开招商。
资格条件
竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。
设置原则：
①单个包件房屋面积小于100㎡且招商底价低于10万元/年时，设置为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。
②单个包件房屋面积100㎡及以上至500㎡以下或招商底价10万元/年及以上时，设置为：依法注册的企业法人或个体工商户。
③单个包件房屋面积500㎡及以上，设置为：依法注册的企业法人。
（2）竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列，竞商人须提供承诺书。竞商人（含竞商人的同一控制人）与招商人及项目实施单位不存在法律纠纷及招商人认为影响本次招商行为的争议事项，否则招商人有权取消竞商、中商资格并终止合同履行。
关于竞商人同一控制人的特别说明：参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为竞商人同一控制人：
①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；
②持有其他竞商人或经商人股东股份的；
③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。
以上情况一经招商人确定，即取消竞商人同一控制人竞商资格或中商资格。对经认定的同一控制人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，保证金不予退还）。情节严重的，纳入黑名单管理。
（3）竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）
（4）不接受联合体竞商。BJ-024竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。
商务条件
（1）竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。另熙特大厦物业服务由武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司免费提供，不再另行收取。
（2）本项目合同签订单位为：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司。合同一年一签。
（3）竞商保证金：详见此公告第二项第4条包件划分表。
（4）本项目租金按 季度 支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。
（5）中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。
（6）中商人的装修方案须报（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）审核备案，经同意后方可进行，否则（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）有权要求恢复原状。对（武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司）带来的损失，由中商人负责赔偿。
（7）中商人不得从事招商文件上注明禁止的经营业态，不得变更投标文件上注明的经营业态，也不得以合作经营等形式全部或部分转租、分租、转借所承租房屋，否则 武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司可与中商人解除合同，保证金不予退还。
（8）招商人按房屋现状招商，不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
三、报名及招商文件的获取
1.报名时间： 2025年 04月07日至2025年04月15 日，每日上午8：30时至下午17：30（北京时间，下同）。
2.报名方式：竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
3.报名成功后，请于联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。竞商人须在递交招商文件前将保证金电汇（不接受网汇）至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号及保证金。
账户信息：
开户名称：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司
账号：1804008209200020284
开户银行：工行襄阳市铁路支行
请在附言后注明：**人或**公司竞商保证金和包件号
4.招商文件每套售价免费，售后不退。
5招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
6.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与投标的，应在本项目开标前3个工作日书面告知招商人，并说明不能投标的原因，否则将按照不良行为进行处置。
7.竞商保证金：本次公开招商收取竞商保证金 。请于竞商文件递交前以电汇方式递交到上述账号（见三.3条款）。未缴纳竞商保证金的竞商人，不能参加招商评审会。竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。
8.中商人在收到中商通知书后，放弃中商、拒签合同及出现相互串通或者与招商人串通竞商、向招商人或评审委员会成员行贿谋取中商、以他人名义参与竞商或者以其他方式弄虚作假骗取中商的行为，其竞商保证金不予退还，给招商人造成的损失超过竞商保证金数额的，竞商人还应当对超过部分予以赔偿。
四、竞商文件的递交
1.竞商文件递交的时间及地点：2025年04月23 日 上午08时00分至9时00分在熙特大厦802室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室）当面递交招商人；
2.递交竞商文件的截止时间为 2025年04月23 日上午9时00分。
3.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
4.开标时间：自2025年04月23日 上午9时00分开始。开标等候地点：熙特大厦八层会议室 （地址：襄阳市新华路7号熙特大厦八层） 。届时请竞商法定代表人或被授权代理人参加。
五、发布公告的媒介
公告网址：国铁招商平台（https://zs.95306.cn）
六、其他说明
本项目采用三轮公开竞价方式，经评审第三轮报价最高者推荐为中商候选人。
竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮所有竞商人的最高报价为低价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。
七、联系方式
招商人：武汉铁路地产置业襄阳物业管理有限公司
地址：襄阳市新华路7号熙特大厦
联系人：***
地址：襄阳市新华路7号熙特大厦802室
电话：***
传真：0710-3025589
电子邮件：wtxywy_3025783@163.com
监督电话：027-51132321
武汉铁路地产置业有限公司
2025年4月03日