【招标公告】中共恩施州委党校中央空调等系统维保服务项目竞争性谈判公告
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基本信息
| 地区 | 湖北 恩施土家族苗族自治州 | 采购单位 | 中共恩施州委党校 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 中央空调等系统维保服务项目 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
一、项目概况
项目名称：中央空调等系统维保服务项目
采购预算：5.6万元/年（此预算为最高限价，凡服务商报价超过此预算被视为投标无效）
采购方式：根据州委党校采购制度，该项目采用竞争性谈判的方式采购。项目公告在采购方官网上公示，接收意向服务商报名。在谈判时，先进行第一轮报价，采购方依次与服务商谈判后，再进行第二轮报价直至最终报价（下一轮报价不得超过上一轮的最低价）。谈判评审采用价格评标法，即根据符合采购需求、标准且报价最低的原则确定服务商。
二、维保设备清单
1.多联机，品牌海尔。室内机399台，主机39台；新风机35台、主机17台。
2.分体式屋顶机组，品牌盾安，共2套（食堂1楼、报告厅）。
3.机房精密空调2套。
4.空气能（不包含热水管）。食堂1组，品牌美的；公寓楼6组，品牌四季沐歌。
详细清单见下表：
三、维修保养服务内容
（一）常规维保及性能检查
1.常规维保
（1）室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。
（2）主机冷媒管路和止回阀的检漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。
（3）主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。
（4）室内机回风口、过滤网清洗消毒。
（5）检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。
（6）室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。
（7）室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。
（8）室内风机运转震动或噪音检查与维护。
2.性能检查
（1）主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。
（2）电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。
（3）压缩机启动控制柜的检查，每年两次。
（4）压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。
（5）蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。
（6）电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。
（7）压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。
（8）高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。
（9）电控系统动作程序及部件检查，每年两次。
（10）对采购方使用进行操作指导，提出合理化建议。
3.月度、季度维保项目清单
（1）每月巡检项目（空调开启时间）
（2）每季度巡检及清洗保养项目（空调制冷季和制热季两次）
（二）应急抢修
在维保期内，提供24小时应急抢修服务，10分钟响应，紧急情况30分钟内到达现场，轻微故障需在1小时内解决，一般故障（需要更换配件）需要在3个工作日内解决。暂时不能解决的重大故障，需尽快查明故障原因，并24小时内提出维修方案报采购方。
维修消耗材料价格不超过1000元的由维保服务商承担，不收取采购方费用。维修消耗材料价格超过1000元的，由服务商向采购方提供技术参数，采购方采购相关材料，由服务商负责安装并调试至能正常使用。
因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修费用由采购方承担。
四、服务要求
（一）服务期限
本次采购有效期为3年，合同一年一签，第一年度合同期结束后，根据双方意向及履约验收情况确定是否续签合同。
（二）服务人员
1.拟派空调维护保养人员，必须是投标人的正式员工（提供社保证明），持有《特种作业（制冷）操作证》，并向采购方提供复印件。现场维保人员必须与响应文件中提供的人员一致，持证上岗，着工作装上岗，若人员变更要取得采购方同意，新更换人员的各方面条件不得低于采购文件的要求。
2.中标服务商应安排熟悉空调维护保养原理、结构、性能、安全要求的具有相应资格的特种作业人员负责维护保养工作，确保严格按照安全技术规范进行维护保养。
3.维保过程中应服从采购方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的应书面告知采购方。维保结束后负责空调维保或施工后的现场清扫清运工作，确保空调维保区域清理干净。
4.中标服务商必须为维护人员购买人身意外保险。服务商维保工作中要严格落实安全责任，维保人员在维护过程发生的安全责任事故，由服务商承担全部责任，并承担由此给采购方造成的各种损失，采购方不承担任何责任。
5.服务商须免费为采购方工作人员提供使用培训，使采购方工作人员学会科学地对空调进行日常管理，了解常见的故障现象，简单的故障排除办法。
（三）服务要求
1.服务商配备专用配件仓库，配备各规格、型号、常用配件、材料来确保维修维保所使用的零部件及辅材为原产正规合格产品，更换的配件质保期不少于两年。
2.服务商维保期间，做到科学维护、安全操作、文明施工，遵守采购方一切规章制度，不能影响采购方正常教学办公秩序，并接受采购方监督检查。
3.服务商在进行维保服务时，不得损坏采购方各项设施设备及墙面等建筑物，如有损坏，需照价赔偿或恢复至原状。
4.合同签订后，服务商应按照采购文件要求的频次，委派人员会同采购方管理人员进行维保并详细登记，并由采购方管理人员签字确认，并作为结算的依据。
5.有中央空调维保的相关设备、场地，开标结束后采购方有权现场核查，核查不实的视为提供投标虚假材料。
6.不得以任何形式将本项目进行分包、转包。
五、服务费用
1.本项目维护采取半包方式，服务商的合同义务既包括提供维保服务，又包括提供单价在1000元（含）以下须更换的零部件。
2.服务商的报价应包括维护费、1000元（含）以下须更换的零部件、工具费、保险费、管理费、税费等所有费用，费用结算时，采购方不再另行支付其它付费。
3.维保费每个制冷、制热季节结束后结算，结算时附上采购方管理人员签字确认的维保清单。内外机清洗费用、加制冷剂的费用按实际工作量，在完成该项工作后即可结算，结算时附上采购方管理人员签字确认的工作量清单。费用结算时，服务商提供增值税专用发票，采购方在收到完整、有效的结算材料后的3个工作日内转账支付。
六、资格条件
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
（二）必须未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.com)中的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
（三）本项目不接受联合体投标，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其它投标人不得同时参加本项目采购。
七、公告及报名
1.公告时间：从2023年11月13日至2023年11月15日（3个工作日）。
2.公告媒体：各潜在服务商在中共恩施州委党校官网公示公告栏查阅公告（www.eszwdx.com），并在最下方下载谈判文件，若下载失败可打电话向工作人员索取。
3.报名方式：有意参加本项目竞争性谈判的服务商，《营业执照》复印件、法人代表授权书（见附件2）、拟派维保人员《特种作业（制冷）操作证》复印件及原件、类似业绩2份，于11月15日（星期三）17:20前到州委党校（青树林新区一号路旁）教研楼206报名登记。
八、谈判材料递交及材料要求
（一）谈判材料递交
请服务商于2023年11月17日（星期五）上午09:30—10:00送到州委党校教研楼310室，对逾期送达或不符合要求的谈判材料恕不接受。
（二）谈判时间地点
时间：2023年11月17日（星期五）10:00
地点：州委党校教研楼318会议室
（三）谈判材料要求（2个密封袋）
1.响应材料（密封袋1）
（1）内容：
①填写完整的《谈判书》（见附件1）；
②营业执照复印件（加盖鲜章）；
③非法人代表到场的提供《法人（负责人）代表授权书》（见附件2），法人代表本人到场的提供《法人（负责人）身份证明》（见附件3）；
④《财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的声明函》（见附件4）；
⑤2020年11月1日以来承担中央空调系统维保业绩至少2份（提供类似业绩合同复印件，加盖鲜章）；
⑥拟派维保人员的材料，包括《特种作业（制冷）操作证》复印件、投标服务商为该维保人员购买的社保证明（近三个月中任意1月），资格证原件单独装袋备查；
⑦中央空调维保所需的设备及场地现场实景照片；
⑧《在中央空调等系统维保过程中没有发生过重大安全责任事故的声明函》（见附件5）；
⑨《参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明函》（见附件6）；
⑩“信用中国”中下载的《信用信息报告》或查询显示“很抱歉，没有找到您搜索的数据”截图;
⑪《未参加同一合同项下的政府采购活动的声明函》（见附件7）；
⑫本项目的详细工作方案，方案满足或优于采购文件的要求，内容包括并不限于：
a.维保计划和各项定期维保计划；
b.人员安排；
c.中央空调等系统维保服务内容及标准；
d.服务承诺。
（2）要求
①服务商谈判响应文件1式3份，装订成册，其中正本1份（附原件），副本2份（附复印件）；
②谈判响应文件必须3份一起密封；
③依次有序装订。
④参与谈判的服务商代表携带本人身份证原件；
2.报价材料（密封袋2）
填写完整、加盖鲜章的《报价表》1份（见附件8），使用一个信封单独密封，用于现场第一次报价。
另外，多打印两份空白《报价表》并盖章，不密封，由谈判代表带到现场，用于后续报价。
九、资格审查和符合性审查
十、联系方式
采 购 人：中共恩施州委党校
联 系 人：***
联系电话：***；18202742578
电子邮箱：zgeszwdxhqc@163.com
地 址：湖北省恩施市青树林新区一号路
中共恩施州委党校
2023年11月10日
附件：中共恩施州委党校中央空调等系统维保服务项目竞争性谈判公告.docx
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项目名称：中央空调等系统维保服务项目
采购预算：5.6万元/年（此预算为最高限价，凡服务商报价超过此预算被视为投标无效）
采购方式：根据州委党校采购制度，该项目采用竞争性谈判的方式采购。项目公告在采购方官网上公示，接收意向服务商报名。在谈判时，先进行第一轮报价，采购方依次与服务商谈判后，再进行第二轮报价直至最终报价（下一轮报价不得超过上一轮的最低价）。谈判评审采用价格评标法，即根据符合采购需求、标准且报价最低的原则确定服务商。
二、维保设备清单
1.多联机，品牌海尔。室内机399台，主机39台；新风机35台、主机17台。
2.分体式屋顶机组，品牌盾安，共2套（食堂1楼、报告厅）。
3.机房精密空调2套。
4.空气能（不包含热水管）。食堂1组，品牌美的；公寓楼6组，品牌四季沐歌。
详细清单见下表：
| 楼栋 | 类型 | 楼层 | 系统 | 内外机设备型号 | 数量 | 单位 |
| 教研楼 | 空调 | 一层 | 2B（V-J1-1） | RFUT(D)45MX-C | 5 | 台 |
| RFUM(D)45MX-B | 5 | 台 | ||||
| RFC450MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 2E（V-J1-2） | RFUT(D)36MX-C | 4 | 台 | |||
| RFUM(D)45MX-B | 2 | 台 | ||||
| RFUM(D)71MX-B | 6 | 台 | ||||
| RFC680MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 2B（V-J1-3） | RFUT(D)45MX-C | 10 | 台 | |||
| RFC450MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 二层 | 2F(V-J2) | RFUT(D)28MX-C | 2 | 台 | ||
| RFUT(D)36MX-C | 11 | 台 | ||||
| RFUT(D)45MX-C | 2 | 台 | ||||
| RFUM(D)45MX-B | 3 | 台 | ||||
| RFUT(D)71MX-C | 2 | 台 | ||||
| RFC800MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 三楼 | 2K(V-J3) | RFUT(D)28MX-C | 2 | 台 | ||
| RFUT(D)36MX-C | 15 | 台 | ||||
| RFUT(D)45MX-C | 5 | 台 | ||||
| RFUM(D)45MX-B | 1 | 台 | ||||
| RFUT(D)71MX-C | 9 | 台 | ||||
| RFC1360MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 四楼 | 2K（V-J4） | RFUT(D)28MX-C | 2 | 台 | ||
| RFUT(D)36MX-C | 16 | 台 | ||||
| RFUT(D)45MX-C | 4 | 台 | ||||
| RFUM(D)45MX-B | 1 | 台 | ||||
| RFUT(D)71MX-C | 9 | 台 | ||||
| RFC1360MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 五层 | 2H(V-J5) | RFUM(D)56MX-B | 2 | 台 | ||
| RFUM(D)71MX-B | 12 | 台 | ||||
| RFC1008MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 一层 | 机房空调JK-B1-1 | 14KW | 1 | 台 | ||
| 二层 | 机房空调JK-B1-2 | 14KW | 1 | 台 | ||
| 新风 | 一层 | 一层VX-J1/1(4E) | RFX160MX | 1 | 台 | |
| 一层VX-J1/2(4E) | RFX160MX | 1 | 台 | |||
| 一层VX-J1/3(4E) | RFX160MX | 1 | 台 | |||
| 新风机VX-J1(3D) | RFC400MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 二层 | VX-J2(3C) | RFX300MX | 1 | 台 | ||
| RFC335MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 三层 | VX-J3(3A) | RFX450MX | 1 | 台 | ||
| RFC450MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 四层 | VX-J4(3A) | RFX450MX | 1 | 台 | ||
| RFC450MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 五层 | VX-J5(3D) | RFX160MX | 1 | 台 | ||
| RFX300MX | 1 | 台 | ||||
| RFC400MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 教学楼 | 空调 | 一层 | 1A(1-1) | RFUT(D)45MX-C | 2 | 台 |
| RFUT(D)80MX-C | 9 | 台 | ||||
| RFC850MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1E(1-2) | RFUT(D)80MX-C | 4 | 台 | |||
| RFC335MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1B(1-3) | RFUT(D)80MX-C | 9 | 台 | |||
| RFC735MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 二层 | 1A(2-1) | RFUT(D)45MX-C | 2 | 台 | ||
| RFUT(D)80MX-C | 9 | 台 | ||||
| RFC850MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1B(2-2) | RFUT(D)80MX-C | 9 | 台 | |||
| RFC735MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 三层 | 1D(3-1) | RFUT(D)36MX-C | 1 | 台 | ||
| RFUT(D)56MX-C | 1 | 台 | ||||
| RFUT(D)71MX-C | 4 | 台 | ||||
| RFC400MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1E(3-2) | RFUT(D)80MX-C | 4 | 台 | |||
| RFC335MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1D(3-3) | RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | |||
| RFC400MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1B(3-4) | RFUT(D)80MX-C | 9 | 台 | |||
| RFC735MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 四层 | 1D(4-1) | RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | ||
| RFC400MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1D(4-2) | RFUT(D)80MX-C | 5 | 台 | |||
| RFC400MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1D(4-3) | RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | |||
| RFC400MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1B(4-5) | RFUT(D)56MX-C | 8 | 台 | |||
| RFUT(D)71MX-C | 4 | 台 | ||||
| RFC735MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1F(4-4) | RFUT(D)80MX-C | 3 | 台 | |||
| RFC252MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 新风机 | 1 | 一层3E | RFX160MX | 1 | 台 | |
| 三层3D | RFX300MX | 1 | 台 | |||
| 四层3D | RFX300MX | 1 | 台 | |||
| 主机2B | RFC800MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 2 | 一层3C | RFX450MX | 1 | 台 | ||
| 二层3C | RFX450MX | 1 | 台 | |||
| 主机2A | RFC1230MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 3 | 二层3D | RFX300MX | 1 | 台 | ||
| 二层3D | RFX300MX | 1 | 台 | |||
| 主机3A | RFC800MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 4 | 二层3B | RFX450MX | 1 | 台 | ||
| 二层3B | RFX450MX | 1 | 台 | |||
| 主机4A | RFC1230MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 5 | 三层3C | RFX600MX | 1 | 台 | ||
| 四层3A | RFX450MX | 1 | 台 | |||
| 主机5A | RFC1230MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 考试中心 | 空调 | 一层 | 1D（1-1） | RFUT(D)45MX-C | 2 | 台 |
| RFUT(D)71MX-C | 4 | 台 | ||||
| RFUT(D)80MX-C | 3 | 台 | ||||
| RFC615MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1F（1-2) | RFUT(D)80MX-C | 4 | 台 | |||
| RFC335MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1C(1-3) | RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | |||
| RFUT(D)80MX-C | 3 | 台 | ||||
| RFC680MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 二层 | 1A(2-1) | RFUT(D)45MX-C | 2 | 台 | ||
| RFUT(D)90MX | 9 | 台 | ||||
| RFC900MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1C(2-2) | RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | |||
| RFUT(D)80MX-C | 3 | 台 | ||||
| RFC680MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 三层 | 1B(3-1) | RFUT(D)45MX-C | 2 | 台 | ||
| RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | ||||
| RFUT(D)80MX-C | 3 | 台 | ||||
| RFC735MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1E(3-2) | RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | |||
| RFC400MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1C(3-3) | RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | |||
| RFUT(D)80MX-C | 3 | 台 | ||||
| RFC680MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 四层 | 1B(4-1) | RFUT(D)45MX-C | 2 | 台 | ||
| RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | ||||
| RFUT(D)80MX-C | 3 | 台 | ||||
| RFC735MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1E(4-2) | RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | |||
| RFC400MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 1C(4-3) | RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | |||
| RFUT(D)80MX-C | 3 | 台 | ||||
| RFC680MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 新风 | 1 | 一层3D | RFX160MX | 1 | 台 | |
| 三层3C | RFX300MX | 1 | 台 | |||
| 四层3C | RFX300MX | 1 | 台 | |||
| 主机2B | RFC800MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 2 | 一层3B | RFX450MX | 1 | 台 | ||
| 二层3B | RFX450MX | 1 | 台 | |||
| 三层3B | RFX300MX | 1 | 台 | |||
| 四层3B | RFX450MX | 1 | 台 | |||
| 主机2A | RFC1560MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 3 | 二层3B | RFX450MX | 1 | 台 | ||
| 二层3C | RFX450MX | 1 | 台 | |||
| 二层3A | RFX450MX | 1 | 台 | |||
| 二层3A | RFX300MX | 1 | 台 | |||
| 主机2A | RFC1560MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 报告厅及图书馆 | 空调 | 一层 | 2A(V-B1-1) | RFUM(D)45MX-B | 5 | 台 |
| RFC224MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 2G(V-B1-2) | RFUM(D)45MX-B | 6 | 台 | |||
| RFUM(D)56MX-B | 2 | 台 | ||||
| RFUM(D)71MX-C | 8 | 台 | ||||
| RFC900MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 二层 | 2D(V-B2) | RFUM(D)45MX-B | 11 | 台 | ||
| RFU71MX-A | 1 | 台 | ||||
| RFC560MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 分体式屋顶机组 | WFW220CRZ(盾安) | 1 | 台 | |||
| 天花机内机 | RFT(D)71MX-C | 2 | 台 | |||
| 一拖二主机140 | RFC140MXSAYA | 1 | 台 | |||
| 新风 | 新风机 | 一层VX-B/1(4B) | RFX280MX | 1 | 台 | |
| 三层VX-B/2(4E) | RFX160MX | 1 | 台 | |||
| VX-B | RFC400MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 学员食堂 | 空调 | 一层 | 分体式屋顶机组 | WFW220CRZ(盾安) | 1 | 台 |
| 二层 | 2H(V-S2-1) | RFUM(D)45MX-B | 2 | 台 | ||
| RFUM(D)90MX-B | 10 | 台 | ||||
| RFC1008MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 2C(V-S2-2) | RFUM(D)71MX-B | 8 | 台 | |||
| RFC504MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 三层 | 2I(V-S3) | RFUT(D)56MX-C | 4 | 台 | ||
| RFUM(D)56MX-B | 4 | 台 | ||||
| RFUT(D)71MX-C | 6 | 台 | ||||
| RFUM(D)71MX-B | 3 | 台 | ||||
| RFUT90MX | 2 | 台 | ||||
| RFC1175MXMLYB | 1 | 台 | ||||
| 新风 | 二层 | 新风机内机 | RFX450MX | 1 | 台 | |
| VX-S2-2 | RFC450MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 二层 | 新风机内机 | RFX280MX | 1 | 台 | ||
| VX-S2-1 | RFC280MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 三层 | 新风机内机 | RFX300MX | 1 | 台 | ||
| VX-S3 | RFC335MXMLYB | 1 | 台 | |||
| 公寓 | 空气能 | 负一楼 | 四季沐歌 | KFXRS-038/IIM | 1拖6 | 套 |
| 食堂 | 空气能 | 负二楼 | 美的 | RSJ-200/MSN1-5R0 | 1拖1 | 套 |
三、维修保养服务内容
（一）常规维保及性能检查
1.常规维保
（1）室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。
（2）主机冷媒管路和止回阀的检漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。
（3）主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。
（4）室内机回风口、过滤网清洗消毒。
（5）检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。
（6）室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。
（7）室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。
（8）室内风机运转震动或噪音检查与维护。
2.性能检查
（1）主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。
（2）电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。
（3）压缩机启动控制柜的检查，每年两次。
（4）压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。
（5）蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。
（6）电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。
（7）压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。
（8）高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。
（9）电控系统动作程序及部件检查，每年两次。
（10）对采购方使用进行操作指导，提出合理化建议。
3.月度、季度维保项目清单
（1）每月巡检项目（空调开启时间）
| 设备名称 | 序号 | 项目名称 | 检查维护内容 |
| 室内机 | 1 | 空调回风滤网 | 清洗回风滤网 |
| 2 | 温度传感器 | 检查并测量温度传感器阻值是否正常 | |
| 3 | 排水泵 | 检查排水泵运转和排水是否正常 | |
| 4 | 冷凝排水系统 | 检查冷凝排水系统是否正常 | |
| 5 | 风扇电机 | 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡 | |
| 6 | 线控器 | 检查线控器输入输出是否正常液晶显示是否正常菜单设置是否正常 | |
| 7 | 电路板 | 检测电脑版各项输入输出是否正常 | |
| 8 | 冷凝水脱水盘 | 检查并清理脱水盘杂物 | |
| 9 | 送风温度 | 测量空调送风温度是否符合标准 | |
| 10 | 送风量 | 测量空调送风量是否符合标准 | |
| 11 | 空调面板 | 检查清洁空调面板 | |
| 12 | 传感器 | 检查回风温度传感器是否良好检查蒸发盘管温度传感器是否良好 | |
| 室外机 | 1 | 压缩及部分 | 检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩器排气温度 |
| 2 | 制冷系统 | 检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足 | |
| 3 | 膨胀阀 | 检查电子膨胀阀节流调节是否正常检测电子膨胀阀线圈工作是否正常 | |
| 4 | 高压开关 | 检测高压保护开关动作是否正常校正高压保护开关点是否正确 | |
| 5 | 低压开关 | 检测低压保护开关动作是否正常校正低压保护开关点是否正确 | |
| 6 | 传感器 | 检查排气温度传感器是否正常检查排气压力传感器是否正常检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常 | |
| 7 | 单向阀 | 检查单向阀工作是否正常 | |
| 8 | 冷凝风机 | 检查电机电流检查电机电源检查电机轴承是否良好检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常 | |
| 9 | 冷凝器 | 检查冷凝器是否散热良好检查冷凝器翅片是否有脏堵 药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢 | |
| 10 | 冷媒管 | 检查冷媒管保温是否完好检查冷媒管是否有漏点 |
（2）每季度巡检及清洗保养项目（空调制冷季和制热季两次）
| 设备名称 | 序号 | 项目名称 | 检查维护内容 |
| 室内机 | 1 | 空调回风滤网 | 清洗回风滤网 |
| 2 | 蒸发器 | 检查蒸发器并根据情况清洗 | |
| 3 | 电子膨胀阀 | 检查电子膨胀阀执行动作是否正常 | |
| 4 | 温度传感器 | 检查并测量温度传感器阻值是否正常 | |
| 5 | 排水泵 | 检查排水泵运转和排水是否正常 | |
| 6 | 冷凝排水系统 | 检查冷凝排水系统是否正常 | |
| 7 | 冷媒管保温 | 检查保温是否完好并修复 | |
| 8 | 风扇电机 | 检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡 | |
| 9 | 线控器 | 检查线控器输入输出是否正常液晶显示是否正常菜单设置是否正常 | |
| 10 | 接线端子 | 检查并紧固接线端子 | |
| 11 | 供电电源 | 测量供电电源是否正常 | |
| 12 | 电路板 | 检测电脑版各项输入输出是否正常 | |
| 13 | 冷凝水脱水盘 | 检查并清理脱水盘杂物 | |
| 14 | 送风温度 | 测量空调送风温度是否符合标准 | |
| 15 | 送风量 | 测量空调送风量是否符合标准 | |
| 16 | 设备接地及绝缘 | 测量设备绝缘是否良好 | |
| 17 | 固定设施 | 检查并紧固设备固定螺丝及支架 | |
| 18 | 空调面板 | 检查清洁空调面板 | |
| 19 | 传感器 | 检查回风温度传感器是否良好检查蒸发盘管温度传感器是否良好 | |
| 室外机 | 1 | 压缩及部分 | 检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩器排气温度 |
| 2 | 制冷系统 | 检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足 | |
| 3 | 冷冻油 | 检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩机冷冻油是否充足 | |
| 4 | 四通阀 | 检查四通换向阀制冷制热切换是否正常检查四通换向阀是否串气检查四通阀线圈是否正常 | |
| 5 | 过滤器 | 检查过滤器是否有阻塞 | |
| 6 | 膨胀阀 | 检查电子膨胀阀节流调节是否正常检测电子膨胀阀线圈工作是否正常 | |
| 7 | 储液罐 | 检查储液罐是否良好 | |
| 8 | 高压开关 | 检测高压保护开关动作是否正常校正高压保护开关点是否正确 | |
| 9 | 低压开关 | 检测低压保护开关动作是否正常校正低压保护开关点是否正确 | |
| 10 | 传感器 | 检查排气温度传感器是否正常检查排气压力传感器是否正常检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常 | |
| 11 | 单向阀 | 检查单向阀工作是否正常 | |
| 12 | 冷凝风机 | 检查电机电流检查电机电源检查电机轴承是否良好检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常 | |
| 13 | 冷凝器 | 检查冷凝器是否散热良好检查冷凝器翅片是否有脏堵 药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢 | |
| 14 | 供电电源 | 检查供电电缆是否正常检查并紧固接线端子检测供电电源电压是否正常 | |
| 15 | 电控部分 | 检查电脑主板供电电源是否正常电脑版输入输出是否正常电脑版除尘处理 | |
| 16 | 变频控制部分 | 检测变频板是否工作正常检查变频器散热风机工作是否正常检测整流电路是否工作正常检测变频模块工作是否正常 | |
| 17 | 冷媒管 | 检查冷媒管保温是否完好检查冷媒管是否有漏点 | |
| 18 | 设备固定及坚固部件 | 检查设备固定装置是否完好紧固松动的螺丝及部件 |
（二）应急抢修
在维保期内，提供24小时应急抢修服务，10分钟响应，紧急情况30分钟内到达现场，轻微故障需在1小时内解决，一般故障（需要更换配件）需要在3个工作日内解决。暂时不能解决的重大故障，需尽快查明故障原因，并24小时内提出维修方案报采购方。
维修消耗材料价格不超过1000元的由维保服务商承担，不收取采购方费用。维修消耗材料价格超过1000元的，由服务商向采购方提供技术参数，采购方采购相关材料，由服务商负责安装并调试至能正常使用。
因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修费用由采购方承担。
四、服务要求
（一）服务期限
本次采购有效期为3年，合同一年一签，第一年度合同期结束后，根据双方意向及履约验收情况确定是否续签合同。
（二）服务人员
1.拟派空调维护保养人员，必须是投标人的正式员工（提供社保证明），持有《特种作业（制冷）操作证》，并向采购方提供复印件。现场维保人员必须与响应文件中提供的人员一致，持证上岗，着工作装上岗，若人员变更要取得采购方同意，新更换人员的各方面条件不得低于采购文件的要求。
2.中标服务商应安排熟悉空调维护保养原理、结构、性能、安全要求的具有相应资格的特种作业人员负责维护保养工作，确保严格按照安全技术规范进行维护保养。
3.维保过程中应服从采购方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的应书面告知采购方。维保结束后负责空调维保或施工后的现场清扫清运工作，确保空调维保区域清理干净。
4.中标服务商必须为维护人员购买人身意外保险。服务商维保工作中要严格落实安全责任，维保人员在维护过程发生的安全责任事故，由服务商承担全部责任，并承担由此给采购方造成的各种损失，采购方不承担任何责任。
5.服务商须免费为采购方工作人员提供使用培训，使采购方工作人员学会科学地对空调进行日常管理，了解常见的故障现象，简单的故障排除办法。
（三）服务要求
1.服务商配备专用配件仓库，配备各规格、型号、常用配件、材料来确保维修维保所使用的零部件及辅材为原产正规合格产品，更换的配件质保期不少于两年。
2.服务商维保期间，做到科学维护、安全操作、文明施工，遵守采购方一切规章制度，不能影响采购方正常教学办公秩序，并接受采购方监督检查。
3.服务商在进行维保服务时，不得损坏采购方各项设施设备及墙面等建筑物，如有损坏，需照价赔偿或恢复至原状。
4.合同签订后，服务商应按照采购文件要求的频次，委派人员会同采购方管理人员进行维保并详细登记，并由采购方管理人员签字确认，并作为结算的依据。
5.有中央空调维保的相关设备、场地，开标结束后采购方有权现场核查，核查不实的视为提供投标虚假材料。
6.不得以任何形式将本项目进行分包、转包。
五、服务费用
1.本项目维护采取半包方式，服务商的合同义务既包括提供维保服务，又包括提供单价在1000元（含）以下须更换的零部件。
2.服务商的报价应包括维护费、1000元（含）以下须更换的零部件、工具费、保险费、管理费、税费等所有费用，费用结算时，采购方不再另行支付其它付费。
3.维保费每个制冷、制热季节结束后结算，结算时附上采购方管理人员签字确认的维保清单。内外机清洗费用、加制冷剂的费用按实际工作量，在完成该项工作后即可结算，结算时附上采购方管理人员签字确认的工作量清单。费用结算时，服务商提供增值税专用发票，采购方在收到完整、有效的结算材料后的3个工作日内转账支付。
六、资格条件
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
（二）必须未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.com)中的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
（三）本项目不接受联合体投标，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其它投标人不得同时参加本项目采购。
七、公告及报名
1.公告时间：从2023年11月13日至2023年11月15日（3个工作日）。
2.公告媒体：各潜在服务商在中共恩施州委党校官网公示公告栏查阅公告（www.eszwdx.com），并在最下方下载谈判文件，若下载失败可打电话向工作人员索取。
3.报名方式：有意参加本项目竞争性谈判的服务商，《营业执照》复印件、法人代表授权书（见附件2）、拟派维保人员《特种作业（制冷）操作证》复印件及原件、类似业绩2份，于11月15日（星期三）17:20前到州委党校（青树林新区一号路旁）教研楼206报名登记。
八、谈判材料递交及材料要求
（一）谈判材料递交
请服务商于2023年11月17日（星期五）上午09:30—10:00送到州委党校教研楼310室，对逾期送达或不符合要求的谈判材料恕不接受。
（二）谈判时间地点
时间：2023年11月17日（星期五）10:00
地点：州委党校教研楼318会议室
（三）谈判材料要求（2个密封袋）
1.响应材料（密封袋1）
（1）内容：
①填写完整的《谈判书》（见附件1）；
②营业执照复印件（加盖鲜章）；
③非法人代表到场的提供《法人（负责人）代表授权书》（见附件2），法人代表本人到场的提供《法人（负责人）身份证明》（见附件3）；
④《财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的声明函》（见附件4）；
⑤2020年11月1日以来承担中央空调系统维保业绩至少2份（提供类似业绩合同复印件，加盖鲜章）；
⑥拟派维保人员的材料，包括《特种作业（制冷）操作证》复印件、投标服务商为该维保人员购买的社保证明（近三个月中任意1月），资格证原件单独装袋备查；
⑦中央空调维保所需的设备及场地现场实景照片；
⑧《在中央空调等系统维保过程中没有发生过重大安全责任事故的声明函》（见附件5）；
⑨《参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明函》（见附件6）；
⑩“信用中国”中下载的《信用信息报告》或查询显示“很抱歉，没有找到您搜索的数据”截图;
⑪《未参加同一合同项下的政府采购活动的声明函》（见附件7）；
⑫本项目的详细工作方案，方案满足或优于采购文件的要求，内容包括并不限于：
a.维保计划和各项定期维保计划；
b.人员安排；
c.中央空调等系统维保服务内容及标准；
d.服务承诺。
（2）要求
①服务商谈判响应文件1式3份，装订成册，其中正本1份（附原件），副本2份（附复印件）；
②谈判响应文件必须3份一起密封；
③依次有序装订。
④参与谈判的服务商代表携带本人身份证原件；
2.报价材料（密封袋2）
填写完整、加盖鲜章的《报价表》1份（见附件8），使用一个信封单独密封，用于现场第一次报价。
另外，多打印两份空白《报价表》并盖章，不密封，由谈判代表带到现场，用于后续报价。
九、资格审查和符合性审查
| 审查因素 | 评审标准 | |
| 资格审查 | 1.应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，具体如下： （1）具有独立承担民事责任的能力(提供《谈判书》、《营业执照》加盖鲜章复印件） ； （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供《财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的声明函》）； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(2020年11月1日以来承担中央空调系统维保业绩至少2个（提供类似业绩合同复印件，加盖鲜章）；拟派维保人员的材料，包括《特种作业（制冷）操作证》及社保证明；中央空调维保所需的设备及场地；《在中央空调等系统维保过程中没有发生过重大安全责任事故的声明函》（见附件5）) ； （4）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供《参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明函》）； 2.《信用中国》证明材料； 3.《未参加同一合同项下的政府采购活动的声明函》。 | |
| 符合性审查 | 授权资格 | 非法人代表到场的提供《法人（负责人）代表授权书》；法人代表本人到场的提供《法人（负责人）身份证明》 |
| 技术服务要求 | 《工作方案》满足或优于采购文件的要求 | |
| 投标有效期 | 从投标截止日起30日历天 | |
| 投标文件的格式、内容、签署编制 | 符合谈判公告的规定，在规定区域加盖鲜章和签名 | |
十、联系方式
采 购 人：中共恩施州委党校
联 系 人：***
联系电话：***；18202742578
电子邮箱：zgeszwdxhqc@163.com
地 址：湖北省恩施市青树林新区一号路
中共恩施州委党校
2023年11月10日
附件：中共恩施州委党校中央空调等系统维保服务项目竞争性谈判公告.docx
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